Vente Maison 4 pièces 112 m² Yves (17340)

Maison à ossature bois à Yves, entre océan et nature, offrant un cadre de vie calme. Vaste séjour lumineux, jardin clos avec piscine bois et cuisine d'été. Terrain constructible incluant de nombreuses possibilités d'évolution. Une opportunité rare.

iad France - Christelle Pochon-Fernandez vous propose: ENTRE LA ROCHELLE ET ROCHEFORT – PLAIN-PIED 3 CHAMBRES + TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Et si votre prochaine maison vous offrait aussi la possibilité de réaliser un second projet ?

Idéalement située entre La Rochelle et Rochefort, à seulement 15 minutes des plages de Châtelaillon-Plage et de Fouras, cette maison de plain-pied à ossature bois offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre nature, calme et proximité de l'océan.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 43 m², lumineuse grâce à son exposition sud-ouest et ses larges ouvertures sur le jardin.
La cuisine aménagée et équipée prolonge cet espace convivial et permet de profiter directement des terrasses et de la cuisine d'été. Un cellier complète l'ensemble.
Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing et une salle de bains d'environ 11 m², équipée d'une baignoire en bois et d'une douche à l'italienne. Une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant apportent un vrai confort au quotidien.
Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours
À l'abri des regards, le jardin clos et arboré offre une véritable parenthèse de tranquillité : terrasse en bois, pergola, cuisine d'été équipée et piscine bois composent un espace particulièrement agréable pour recevoir ou simplement profiter des beaux jours.
La maison bénéficie également du chauffage au sol, d'un poêle à bois, de nombreux rangements et d'une réserve d'eau de pluie de 3 000 litres.

Et surtout… un potentiel rare

La propriété est composée de deux parcelles distinctes.

La seconde, d'environ 330 m², constructible et disposant de son propre accès sur rue, constitue un véritable atout.

Vous pourrez ainsi, selon votre projet et sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, envisager une construction supplémentaire, un projet familial, un investissement locatif ou encore la revente indépendante du terrain.

Une configuration qui permet d'acheter aujourd'hui une maison agréable à vivre tout en conservant un véritable potentiel patrimonial pour demain.

Vous recherchez le calme sans renoncer à la proximité de La Rochelle, Rochefort et de l'océan ? Contactez-moi pour découvrir cette propriété et toutes les possibilités qu'elle peut offrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Pochon-Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 849208079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 112
- Surface totale : 112
- Superficie terrain : 942
- Surface terrasse : 100
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non