Vente maison de prestige 426 m² Langeais (37130)

Cet ensemble immobilier rénové à Langeais offre de multiples possibilités : une maison principale de 5 chambres, un second logement indépendant et un local commercial. Idéal pour projets résidentiels, professionnels ou mixtes.

A VENDRE 37130 Langeais, Vanessa BOUCHER vous propose cette propriété présentant un ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation, une seconde maison indépendante ainsi qu'un local commercial.

La première habitation, sur trois niveaux, se compose d'un rez-de-chaussée desservant une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, une salle à manger, un salon ainsi qu'une pièce complémentaire distribuant l'accès aux niveaux supérieurs et au local commercial.

Le premier étage dessert une pièce de vie ainsi que quatre chambres réparties comme suit: une chambre parentale avec salle de douche, une seconde chambre, une salle de douche indépendante, puis, deux autres chambres avec une salle de bain commune. Chacune des trois pièces d'eau dispose de WC.

Le second étage dessert une suite comprenant une chambre, une pièce pouvant servir de dressing ou chambre d'enfant ainsi qu'une salle de bain avec WC. Une seconde chambre, à cet étage, dispose également d'une salle d'eau avec WC.

La seconde maison, sur deux niveaux, présente un séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'étage dessert une suite comprenant une spacieuse chambre, une salle de douche, ainsi qu'un dressing.

Les extérieurs sont aménagés de terrasses et desservent deux pièces de stockage complémentaires, un abris ouvert pour véhicules ou toute autre utilité, une petite cave. Le portail est automatisé.

Les huisseries sont en double vitrage bois et PVC, le système de chauffage fonctionne au gaz de ville.

Cet ensemble permet d'envisager des projets très diversifiés résidentiels, professionnels ou mixtes.

Consommation énergétique : D: 176 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : B: 38 CO2/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 140 euros et 5 970 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021.

L'ensemble a été rénové et les différents éléments d'informations; diagnostics, factures, documents officiels seront mis à votre disposition à l'issue de la visite de la propriété.

Budget: 799 000 euros honoraires d'agence charge acquéreur de 5.27% soit 759 000 hors honoraires agence.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa BOUCHER, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BOUCHER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456 107 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BOUCHER Vanessa et Margaux

Prix net vendeur : 759000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.27 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui