Vente Maison 5 pièces 139 m² Valence (26000)

Découvrez ce mas ancien offrant une vue panoramique sur les monts d'Ardèche et le Vercors, sur un terrain de 1,85 ha. Avec 4 chambres et un jardin agrémenté, cette maison rénovée en 1999 attend votre touche personnelle.

Mas au bâti ancien sur 1,85 ha de terrain agricole à 20 minutes au sud de Valence

Une maison sur deux niveaux, agrandie au fil du temps, avec son bâti principal en pierre apparente. Vue dégagée à 180° depuis la terrasse, sur les monts d'Ardèche, le massif du Vercors et la plaine de la Drôme. Paris n'est qu'à 2h30 en TGV, pour un cadre de vie des plus agréables où vous pourrez donner vie à vos projets.

139 m² habitables, 4 chambres, une cuisine aménagée, dont une chambre en rez-de-chaussée avec accès sur l'extérieur, aménagée et équipée pour un usage indépendant - idéal pour recevoir famille ou amis en toute liberté. La propriété dispose également d'un grand garage, d'une jolie cave en pierre, d'un abri voiture, d'une buanderie et de plusieurs annexes utiles.

Le terrain, en détail :

?3 500 m² entourent directement la maison, libres de tout bail - un vrai jardin d'agrément, avec de très beaux arbres (cerisiers, fruitiers, platane,...) et un grand potager qui n'attend que vos graines pour vous offrir de beaux légumes à déguster face à cette vue exceptionnelle sur le Vercors.

?5 000 m² supplémentaires, actuellement sous bail agricole, sont récupérables dès l'acquisition pour un usage libre.

?Soit 8 500 m² disponibles au total pour vos projets : chevaux, verger, potager, oliveraie…

?Les 10 000 m² restants sont exploités en verger dans le cadre d'un bail agricole en cours, transféré au nouvel acquéreur lors de la vente.

Côté PLU : piscine et petite extension envisageables, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Rénovée totalement en 1999 (toiture, isolation, plomberie), la maison bénéficie d'une rénovation de qualité qui lui permet d'afficher aujourd'hui un DPE D/D - un bon niveau pour ce type de bâti ancien. Elle est habitable de suite, avec des perspectives de modernisation qui permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser à leur goût. Quelques travaux sont aujourd'hui à prévoir (terrasse, assainissement). Un dossier technique complet est disponible pour les acquéreurs intéressés.

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378 000 € FAI (Honoraires agence 5 % TTC. à la charge de l'acquéreur - un vrai plus, puisque vous ne payez pas les frais de notaire sur les honoraires, , soit une économie d'environ 1 500 €).

Chers ami(e)s professionnels de l'immobilier, sachez que pour servir l'intérêt de mes clients j'étudie avec vous toute demande si vous avez des acquéreurs sérieux et solvables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Muriel BAILLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°527730519.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : BAILLY Muriel

Prix net vendeur : 360000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant