Vente Maison 5 pièces 139 m² Livron sur drome (26250)

Découvrez ce mas ancien offrant une vue panoramique sur les monts d'Ardèche et le Vercors, sur un terrain de 1,85 ha. Avec 4 chambres et un jardin agrémenté, cette maison rénovée en 1999 attend votre touche personnelle.

NOUVEAU PRIX POUR CETTE MAISON DE CARACTÈRE SUR 1,85 HA – VUE PANORAMIQUE

Implantée sur 1,85 hectare de terrain agricole, elle offre une vue dégagée à 180° sur les monts d'Ardèche, le massif du Vercors et la plaine de la Drôme.

Paris est accessible en 2h30 en TGV : un environnement idéal pour un projet de vie au vert, sans renoncer à l'accessibilité.

139 m² habitables sur deux niveaux

Corps principal en pierre apparente constitue le bâti d'origine, auquel sont venues s'ajouter au fil du temps différentes extensions.

Une maison singulière, qui réserve quelques surprises et offre un véritable potentiel de transformation et de mise en valeur.

À l'étage, une cuisine aménagée et ouverte, un séjour donnant sur une terrasse d'environ 60 m² avec vue panoramique, une chambre, un bureau pouvant faire office de petite chambre et une salle de bains.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée, une buanderie et deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative. L'une d'elles bénéficie également d'un accès extérieur indépendant et d'une kitchenette : une configuration intéressante pour recevoir famille ou amis en toute autonomie.

La propriété comprend également un grand garage d'environ 60 m², une jolie cave en pierre de 20 m² avec mezzanine, ainsi que deux abris ouverts sur le jardin et la cour.

1,85 HECTARE ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS

Autour de la maison, 3 090 m² sont libres de tout bail : un véritable jardin d'agrément arboré, avec arbres fruitierset grand potager, face à la vue sur le Vercors.

À cela s'ajoutent 5 430 m² actuellement sous bail agricole, pour lesquels un accord amiable permet d'envisager la récupération de la surface à l'acquisition.

Ce sont ainsi environ 8 520 m² qui pourraient être disponibles pour vos propres projets : chevaux, verger, potager, oliveraie, plantations…

Les 10 000 m² restants, son actuellement exploités en verger, et font l'objet d'un bail agricole en cours qui sera transféré au nouvel acquéreur, ce bail génère un petit revenu annuel.

Côté urbanisme, piscine et petite extension sont envisageables, sous réserve des autorisations nécessaires.

Rénovée en 1999, notamment au niveau de la toiture, de l'isolation et de la plomberie, la maison est habitable immédiatement et affiche un DPE D / GES D. Elle pourra ensuite évoluer au gré des envies de ses futurs propriétaires.

CÔTÉ TRAVAUX À PRÉVOIR :

Réfection d'une partie de la terrasse et assainissement.

En me contactant, vous bénéficiez d'une double expertise : celle d'une professionnelle de l'immobilier, mais aussi de mes 25 années d'expérience dans la construction.

J'ai souhaité anticiper les travaux dans le cadre de cette vente : les interventions ont été étudiées, des entreprises consultées et des devis réalisés, afin que vous disposiez d'une vision concrète et chiffrée de votre projet.

Je connais par ailleurs particulièrement bien cette maison, ses particularités et son potentiel d'évolution.

De la découverte du bien à la compréhension de ses aspects techniques, vous pouvez compter sur moi pour vous accompagner dans votre réflexion et votre projet d'acquisition, en toute transparence.

Dossier technique et devis disponibles sur demande.

NOUVEAU PRIX : 345 000 € FAI

Ici, les honoraires d'agence de 5 % TTC sont à la charge de l'acquéreur : un vrai plus puisque les frais d'acquisition ne sont pas calculés sur ces honoraires, soit une économie d'environ 1 200 € que vous pourrez conserver pour votre projet.

Du caractère, de l'espace, une vue remarquable et un véritable potentiel pour votre projet.

Contactez-moi pour découvrir cette propriété et échanger sur votre projet.

Professionnels de l'immobilier : dans l'intérêt de mes clients vendeurs, j'étudie volontiers toute collaboration pour vos acquéreurs sérieux et solvables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Muriel BAILLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°527730519.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : BAILLY Muriel

Prix net vendeur : 327750 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.26 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant