Vente Maison 6 pièces 71 m² Espalion (12500)

Découvrez cette maison de caractère à Espalion, avec de beaux volumes et un cachet d'origine. Ses combles aménageables et la possibilité de créer un toit-terrasse ouvrent la voie à un projet de rénovation ambitieux. Une visite s'impose.

iad France - Thomas Fixes vous propose: À seulement quelques minutes des commodités d'Espalion, venez découvrir cette authentique maison de caractère aux beaux volumes, offrant un potentiel de transformation particulièrement rare.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son charme d'origine : parquets anciens, boiseries, plafonds en bois et nombreuses pièces témoignent du caractère de cette bâtisse. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de rénovation ou d'investissement.

Le véritable atout de cette maison réside dans ses volumes habitables. Le premier étage offre un vaste plateau de **71 m² de plain-pied**, entièrement à modeler selon vos envies. Que vous souhaitiez créer une grande pièce de vie, plusieurs chambres ou un espace de travail, tout est envisageable.

Au deuxième étage, vous retrouvez une surface équivalente. Une partie est déjà aménagée tandis que l'autre reste à terminer, laissant libre cours à votre imagination. Au total, la maison propose ainsi **plus de 140 m² de surface exploitable**, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet.

Elle dispose également de deux garages, de caves, de dépendances ainsi que de combles aménageables, représentant un véritable atout. Grâce à leur volume et à leur configuration, ils offrent un fort potentiel de création d'un espace de vie supplémentaire. Il serait notamment envisageable, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique, d'y créer un toit-terrasse afin de profiter d'un agréable espace extérieur.

Le bien est situé en zone inondable. Cette information est prise en compte dans son positionnement tarifaire et n'empêche pas d'envisager un très beau projet de rénovation. Les acquéreurs pourront consulter l'État des Risques et Pollutions (ERP) ainsi que l'ensemble des documents réglementaires dans le cadre de leur acquisition.

D'importants travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette bâtisse.

**Les atouts :**
• Maison de caractère.
• Plateau de 71 m² de plain-pied à aménager selon vos envies.
• Plus de 140 m² de surface exploitable.
• Deux garages.
• Caves et nombreuses dépendances.
• Combles aménageables avec un fort potentiel.
• Possibilité de créer un toit-terrasse (sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique).
• Beaux volumes.
• Idéale pour un projet familial, patrimonial ou un investissement.

📸 **Information importante :** certaines photos de cette annonce ont été virtuellement désencombrées grâce à une intelligence artificielle afin de faciliter la projection des acquéreurs. Aucun élément du bien n'a été modifié : les volumes, les murs, les ouvertures, les meubles principaux et les caractéristiques sont strictement identiques à la réalité. Seul le rangement visuel des objets a été réalisé.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et imaginer le projet qui lui donnera une seconde vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 335 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fixes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 941652620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non