Vente Maison 4 pièces 120 m² Sebrazac (12190)

SEBRAZAC- 12190 proche d'ESPALION, BOZOULS

Vous recherchez un bien atypique offrant à la fois charme, authenticité et potentiel ? Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons, pour une surface totale d'environ 120 m², organisées autour d'une agréable cour intérieure commune. La toiture en lauzes apporte à l'ensemble un cachet unique et typique du secteur.

D'une superficie d'environ 80 m², la maison principale a été rénovée il y a une dizaine d'années avec de beaux matériaux et beaucoup de soin. Très lumineuse, elle offre une atmosphère chaleureuse et des espaces agréables à vivre.

Elle se compose notamment de :

- Cuisine / salle à manger : 22 m²

- Séjour : 26 m²

- Chambre : 17 m²

- Bureau : environ 5 m²

- salle d'eau

Un véritable atout vient compléter cette maison : une belle terrasse d'un peu moins de 20 m², équipée d'un store électrique, permettant de profiter pleinement des extérieurs et donnant accès au petit jardin d' environ 200 m2.

En partie inférieure, vous disposerez également de plusieurs espaces pratiques : local technique, buanderie, cave et petit atelier.

La seconde habitation, d'environ 40 m², est indépendante et nécessite aujourd'hui un rafraîchissement.

Elle comprend :

Au rez-de-chaussée :

- Une chambre d'environ 16 m²

- Une salle de bain d'environ 3 m²

- Un petit dressing

À l'étage :

- Une pièce de vie avec cuisine aménagée d'environ 24 m².

Cette seconde maison peut parfaitement convenir à différents projets : logement indépendant, accueil familial, résidence secondaire ou investissement locatif, sous réserve des aménagements nécessaires.

Un ensemble aux multiples possibilités!

Les deux maisons s'articulent autour d'une cour intérieure commune, accessible depuis le portail, qui apporte beaucoup de charme et d'intimité à la propriété.

Les atouts :

- Environ 120 m² habitables

- 2 maisons

- Cour intérieure commune

- Terrasse de près de 20 m² avec store électrique

- Petit jardin

- Maison principale rénovée avec de beaux matériaux

- Bureau

- Buanderie, cave et atelier

- Poêle à bois performant

Menuiseries PVC double vitrage

- Chauffage central au fioul commun au deux maisons

- Assainissement collectif conforme

- DPE : D / GES : D

Un ensemble immobilier rare et plein de charme, offrant une maison principale rénovée et une seconde habitation à potentiel. Une propriété idéale pour un projet familial, un logement indépendant ou un investissement.

À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia BELLOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 574 579 Greffe de RODEZ) (réf. 616693 )

Nom du négociateur : BELLOUGUET Patricia

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant