Vente Maison 4 pièces 105 m² Cuxac cabardes (11390)

Charmante maison ancienne rénovée au calme, offrant un grand jardin arboré et une vue imprenable sur la Montagne Noire. Proche des commodités, elle combine confort moderne et charme d'antan avec des matériaux nobles.

La maison est située à Cuxac-Cabardes, à 20' de Carcassonne, 40' de Castelnaudary et environ 1 heure de Toulouse. Venez découvrir cette charmante maison nichée au coeur du bourg.

La propriété offre le calme, la proximité de la nature et le charme des matériaux anciens !

Une localisation stratégique

À 5 minutes à pied des commerces et des écoles jusqu'au collège !

Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Située au bout d'une impasse, en position dominante, elle offre une vue panoramique sur la Montagne Noire.

Elle comprend une habitation principale de 105 m² sur 3 niveaux et un grand jardin arboré de 800 m² avec terrasse.

Intérieurs rénovés avec matériaux de qualité

Chaque espace a été repensé, en conservant l'architecture historique et en utilisant des matériaux nobles : le bois et la pierre sont à l'honneur partout dans la maison.

La décoration des sols, des murs et du mobilier est d'une harmonie remarquable.

* Rez-de-chaussée

Entrée desservant une magnifique pièce de vie de 40 m² avec poêle à bois

Cuisine équipée et aménagée avec soin.

* 1er étage

2 belles chambres dont une de 12 m²

2 salles d'eau avec WC, avec une douche à l'italienne

Les 2 chambres décorées avec goût offrent une jolie vue, une sur le bourg et la seconde sur le jardin et la forêt.

* 2ème étage

Magnifique plateau de 40 m2 sous grande hauteur de plafond avec murs de pierre. Aménagé en pièce à vivre, aménageable en suite, en salle de jeux, ou divisible en 2 chambres.

Des extérieurs généreux

Le jardin arboré et fleuri entouré de murs de pierre participe au charme et à la tranquillité. Une partie est aménagée en potager, La vue est imprenable sur la Montagne Noire.

On trouve également une terrasse extérieure et un cabanon. Une remise en pierre offre un espace supplémentaire à l'abri de la chaleur ou de la pluie, pour déjeuner ou ranger quelques matériels.

Cette propriété s'adapte à vos projets : habitation principale ou maison secondaire, etc...

Vous êtes transportés dans le passé, tout en bénéficiant des avantages d'aujourd'hui !

École maternelle, primaire et collège dans le bourg. Restaurants, boulangerie, boucherie, épicerie, médecins, pharmacie et piscine couverte à moins de 5' à pied !

Points forts

Le calme !!!

Maison de charme avec grand jardin

Cachet d'une maison ancienne rénovée dans la tradition

Réhabilitation avec matériaux nobles

Grande pièce à vivre du 2ème étage, particulièrement bien décorée et lumineuse

Toiture en très bon état

Chauffage électrique et poêle à bois - une maison facile à chauffer

Fenêtres récentes en double vitrage, portes d'entrées en aluminium noir

Volumes spacieux et cuisine de qualité

Fibre optique

Assainissement communal.

Une visite s'impose !

Cette annonce référence 280372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019.

Prix du bien : 213 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024

Score DPE : 311 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PIERRE-MARIE GUYOTON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant