Vente maison de prestige 6 pièces 193 m² Combloux (74920)

Alpes Office Immobilier et César & Brutus vous proposent :?

Situé à Combloux, à quelques pas du centre du village, dans un secteur calme bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le sommet du Mont-Blanc et sa chaîne, ce chalet de standing a été édifié en 2024.
Il est dans un état proche du neuf et répond aux dernières normes en termes d'éco-consommation et de confort.

Édifié sur 3 niveaux, il développe une surface totale de 233 m² dont 193 m² habitables.
Il se compose de 6 pièces, dont 5 chambres en suite, et bénéficie d'une exposition sud-est.?

Vous disposerez :?

- Au rez-de-jardin : une entrée, un double garage carrelé, un local à skis, un local technique, ainsi qu'une chambre avec accès au jardin comprenant une salle de douche avec WC et une kitchenette équipée.

- Au 1er étage : une seconde entrée, une vaste pièce de vie de plus de 60 m² avec de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur l'ensemble des sommets de la vallée, dont le Mont-Blanc.
Cet espace se compose d'une cuisine ouverte équipée, d'un espace repas, d'un salon avec cheminée et d'un salon TV, le tout ouvrant sur un balcon-terrasse.
Une chambre avec salle de douche incluant un WC et un accès au balcon, ainsi qu'un WC visiteurs, complètent ce niveau.

- Au 2e étage : 3 chambres avec salle de douche et WC, dont une suite parentale de plus de 28 m².
Deux de ces chambres disposent d'un accès à un balcon commun.

Vous l'aurez compris, il s'agit d'un bien rare et de grande qualité, situé à environ 500 mètres du centre de Combloux et vendu entièrement meublé.

- Arrêt de bus et navette à 8 minutes à pied

- Gare SNCF à 10 minutes en voiture

- Aéroport de Genève à 1 heure

Vous recherchez une résidence secondaire ou un investissement locatif face au Mont-Blanc ? Venez découvrir ce splendide chalet lors d'une visite.
Contactez-nous sans tarder.

Alpes Office Immobilier, partenaire César & Brutus
90, Via d'Aoste – 74400 Chamonix

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RSAC : 822 037 888

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 7401 121
TTC
Numéro de mandat : 411

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON