Vente Maison 340 m² Nerac (47600)

En plein cœur de Nérac, découvrez cette belle maison de caractère alliant charme de l'ancien, beaux volumes et potentiel exceptionnel.

Si vous recherchez une grande maison de ville avec extérieur et garage, cette propriété saura vous séduire.

Répartie sur trois niveaux, elle offre de généreux espaces de vie et conserve tout le cachet des demeures anciennes : hauteurs sous plafond, volumes harmonieux et authenticité.

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un vaste hall d'entrée desservant un salon chaleureux, une élégante salle à manger ainsi qu'une cuisine située à l'arrière, ouverte sur une agréable cour intérieure.

Le premier étage propose 1 grande chambre, 1 bureau, une salle de bain ainsi qu'une buanderie

Au deuxième étage, 4 chambres supplémentaires avec des points d'eau dans chaque chambre viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

À l'arrière de la maison, une dépendance attenante au rez-de-chaussée offre un fort potentiel : création d'un appartement indépendant, espace professionnel pour une activité libérale, atelier ou logement d'appoint.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure de charme idéalement située en hypercentre.

Une opportunité rare à Nérac pour les amoureux des belles bâtisses et des projets de rénovation.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Cette annonce référence 336783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021.

Prix du bien : 173 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026

Score DPE : 225 kWhEP/m²/an

Score GES : 46 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6460.00 € et 8780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NATHALIE BONGIBAULT JULIEN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant