Vente Maison 7 pièces 180 m² Saint genix sur guiers (73240)

Vous cherchez une maison baignée de lumière, avec une vraie vue sur les montagnes - et la tranquillité d'un secteur calme, sans être loin de tout ? Cette maison est faite pour vous.

Implantée à moins d'un kilomètre du centre du village de Saint-Genix-sur-Guiers, cette maison bénéficie d'une situation idéale : commerces, écoles et services à pied, et pourtant aucune nuisance sonore. À seulement 25 minutes de Chambéry.

A l'extérieur la parcelle de plus de 1200 m², bien exposée, offre suffisamment d'espace pour créer une piscine et profiter pleinement des beaux jours, avec les montagnes en toile de fond.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande et belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée - le cœur de la maison - complétée par une cuisine séparée. Une chambre et une salle de bain au RDC permettent d'envisager une vie entièrement en plain-pied.

A l'étage : trois chambres lumineuses, et une mezzanine aménagée en espace bureau avec une vue dégagée sur les sommets environnants. Un endroit idéal pour travailler, lire ou simplement profiter du panorama.

Le sous-sol complet est un véritable atout : garage, coin buanderie avec évier, et une grande pièce indépendante de 33 m² aux multiples possibilités - studio, bureau, salle de sport, salle de jeux, espace créatif... Une surface rare qui offre une vraie flexibilité d'usage.

Assainissement collectif. Prévoir budget de rénovation énergétique (audit disponible).

Cette annonce référence 341098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL MALECKI (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 88902250500032.

Prix du bien : 268 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 257 400,00 €

Honoraires TTC : 4,12 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026

Score DPE : 442 kWhEP/m²/an

Score GES : 140 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10000.00 € et 13570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PAUL MALECKI

Prix net vendeur : 257400 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant