Vente Maison 4 pièces 95 m² Puisseguin (33570)

Maison ancienne à rénover au c?ur d'un environnement viticole, offrant un potentiel de valorisation intéressant. Avec 95 m² habitables, elle comprend 2 chambres, un salon chaleureux et un grand terrain arboré indépendant. Projet personnalisé à envisager.

iad France - Eric Toulon vous propose: Maison en pierre à rénover, terrain arboré indépendant. Puisseguin, 120 000 €. 2 chambres et bureau, environ 95 m².

Une maison en pierre à reprendre entièrement, dans une commune du Grand Saint-Émilionnais.

Puisseguin, à 10 minutes de Saint-Émilion, entre Libourne et Castillon-la-Bataille. Un secteur viticole recherché, où le foncier ancien à rénover se fait rare à ce niveau de prix d'entrée.

La maison se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Une base existante à reconfigurer selon votre projet, plutôt qu'un plan figé à subir.

Elle repose sur une parcelle close de 390 m², complétée par un second terrain arboré indépendant de 1 178 m² (non constructible, à usage jardin/espace vert) : de quoi offrir un vrai espace extérieur sans vis-à-vis, en plus de la parcelle principale.

Une rénovation complète est à prévoir : isolation, équipements techniques et mise aux normes générale, avec un DPE actuel en classe G.

Profil recherché : investisseur ou porteur de projet à l'aise avec un chantier de cette ampleur, en direct ou via un réseau d'artisans déjà identifié.

Les atouts

Commune du Grand Saint-Émilionnais, à 10 min de Saint-Émilion
Deux parcelles distinctes : 390 m² clos + 1 178 m² arboré indépendant
Maison en pierre, cachet authentique à préserver ou révéler
Salon avec cheminée
Deux chambres, bureau, configuration modulable
Environnement viticole calme, sans vis-à-vis
Base saine pour résidence principale, secondaire ou projet locatif après travaux

Contactez-moi pour organiser une visite et étudier votre projet de rénovation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Toulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 519895007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 95
- Surface totale : 95
- Superficie terrain : 390
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non