Vente Maison 4 pièces 95 m² Puisseguin (33570)

Maison ancienne à rénover au c?ur d'un environnement viticole, offrant un potentiel de valorisation intéressant. Avec 95 m² habitables, elle comprend 2 chambres, un salon chaleureux et un grand terrain arboré indépendant. Projet personnalisé à envisager.

iad France - Eric Toulon vous propose: Maison en pierre à rénover, terrain arboré indépendant - Puisseguin 120 000 € - 2 chambres + bureau - environ 95 m²

Une maison en pierre à reprendre entièrement, dans une commune du Grand Saint-Émilionnais où les biens rénovés se négocient aujourd'hui autour de 2 700 à 2 900 €/m² sur le secteur. Le genre de dossier qui se calcule avant de se visiter.

Puisseguin, à 10 minutes de Saint-Émilion, entre Libourne et Castillon-la-Bataille : un secteur viticole recherché, où le foncier ancien à rénover se fait rare à ce niveau de prix d'entrée.

La maison se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et d'une salle d'eau - une base existante à reconfigurer selon votre projet, plutôt qu'un plan figé à subir.

Elle repose sur une parcelle close de 390 m², complétée par un second terrain arboré indépendant de 1 178 m² (non constructible, à usage jardin/espace vert) : de quoi offrir un vrai espace extérieur sans vis-à-vis, en plus de la parcelle principale.

Une rénovation complète est à prévoir - isolation, équipements techniques et mise aux normes générale, avec un DPE actuel en classe G. C'est précisément ce qui positionne le prix d'entrée en dessous du marché rénové du secteur : la marge se construit au moment des travaux, pas au moment de l'achat.

Profil recherché : investisseur ou porteur de projet à l'aise avec un chantier de cette ampleur - en direct ou via un réseau d'artisans déjà identifié. Étude de projet possible avant offre.

Les atouts

Prix d'entrée nettement sous le marché rénové du secteur (€/m² en comparables)
Commune du Grand Saint-Émilionnais, à 10 min de Saint-Émilion
Deux parcelles distinctes : 390 m² clos + 1 178 m² arboré indépendant
Maison en pierre, cachet authentique à préserver ou révéler
Salon avec cheminée
Deux chambres, bureau - configuration modulable
Environnement viticole calme, sans vis-à-vis
Base saine pour résidence principale, secondaire ou projet locatif après travaux

Contactez-moi pour organiser une visite et étudier votre projet de rénovation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Toulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 519895007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 95
- Surface totale : 95
- Superficie terrain : 390
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non