Vente Maison 5 pièces 75 m² Villar saint pancrace (05100)

À Villar-Saint-Pancrace, certaines maisons ont une histoire. Celle-ci en fait partie.

Cette ancienne maison de garde-barrière d'une surface au sol totale de 111m² a traversé le temps sans perdre son authenticité. Aujourd'hui, elle offre un cadre de vie agréable, un jardin, une belle vue sur les montagnes et un véritable potentiel pour créer un lieu de vie unique.

Les biens atypiques ne séduisent pas tout le monde... mais lorsqu'ils trouvent leurs acquéreurs, c'est souvent un véritable coup de cœur. Si vous recherchez une maison avec du caractère, du potentiel et une identité unique, cette propriété mérite toute votre attention.

Une surface de 75m² habitables comprend un séjour chaleureux, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC, deux chambres à l'étage, dont une avec accès à un balcon, ainsi qu'une cave de 10m².

À l'extérieur, le jardin devient un véritable lieu de vie. Exposé au soleil, il offre un espace agréable pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants.

La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 30 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : garage, atelier, espace de stockage, local pour les vélos ou les équipements de montagne, voire un espace dédié à vos loisirs.

Quelques travaux permettront d'améliorer son confort, ses performances énergétiques et de révéler tout son potentiel. Une étude de rénovation énergétique est déjà disponible et je peux vous accompagner avec unéco-conseiller afin d'évaluer précisément le coût des travaux, les aides financières mobilisables et les économies d'énergie envisageables.

Concernant la proximité de la voie ferrée, elle fait partie de l'histoire de cette maison. Le trafic ferroviaire sur Briançon reste très limité et les trains circulent à vitesse réduite. Les menuiseries sont équipées d'un double vitrage renforcé, spécialement conçu pour garantir un bon confort au quotidien.

Les atouts :

- Maison individuelle atypique

- Environ 111 m² au sol

- Terrain de 553 m² composé de 2 parcelles

- Jardin agréable et bien exposé

- Belle vue sur les montagnes

- Dépendance d'environ 30 m² pouvant être transformée en garage

- Balcon

- Cave

- Maison lumineuse

- Fort potentiel d'évolution

- Accompagnement personnalisé pour votre projet de rénovation

Que vous soyez un jeune couple, une famille ou simplement à la recherche d'une maison de caractère, cette propriété offre une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image tout en valorisant progressivement votre investissement.

Je serai ravi de vous faire découvrir cette maison lors d'une visite. Contactez-moi pour plus d'informations

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 913 584 - Greffe de GAP) Charles MINGUET Entrepreneur Individuel - Réf.961502

Nom du négociateur : MINGUET Charles

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant