Vente maison de prestige 10 pièces 270 m² Angers (49000)

Maison de maître d'exception de 270 m², nichée au c?ur d'un jardin de plus de 1 000 m². Bénéficiez d'une vie de plain-pied et d'un cadre paisible à Ney / Saint-Serge, tout en étant proches des commodités. Un bien rare à découvrir.

ANGERS NEY/ ST SERGE, Maison de Maître d'Exception - Charme, Volume et Cadre Privilégié Nichée au coeur d'un écrin de verdure, cette somptueuse maison de maître datant de 1850 séduira les amateurs de biens rares et authentiques. Développant environ 270 m² habitables (surface à confirmer par les diagnostics à venir), elle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, secteur Ney / Saint-Serge, dans un environnement intimiste, au calme absolu et sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commerces et transports (Place Ney / Ice Park). Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 000 m² - une véritable rareté en coeur de ville - cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance, confort et sérénité. Parfaitement entretenue, la maison a fait l'objet de nombreux travaux importants : ravalement, modernisation des installations électriques, remplacement de la chaudière et du ballon d'eau chaude, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Le rez-de-chaussée propose de très beaux volumes avec un salon-séjour lumineux de plus de 40 m², une salle à manger conviviale attenante à une cuisine entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité. Fait rare, une véritable vie de plain-pied est possible grâce à la présence d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une élégante suite parentale disposant de sa propre salle de bains avec WC et rangements. Une cinquième chambre en enfilade complète ce niveau, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC sur le palier. Le deuxième étage accueille un grenier actuellement aménagé en chambre ainsi qu'une vaste pièce polyvalente, idéale pour une salle de jeux, un espace détente ou un bureau. En complément, la propriété dispose d'une grande cave avec puits, de deux dépendances extérieures parfaites pour le rangement ou les vélos, ainsi que d'un carport pouvant accueillir deux véhicules, avec stationnement supplémentaire possible sur la parcelle. Le jardin, véritable havre de paix, est agrémenté de plusieurs terrasses orientées selon l'ensoleillement et d'un terrain de pétanque, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Un bien d'exception, alliant caractère, volumes et emplacement privilégié. A découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf: 8476 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 38.75
Surface terrain : 1057
Année de construction : 1850
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Mixte Bois - PVC
Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 8476

Précision localisation : Ney / Les Mines

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Prix net vendeur : 1000000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 4561 euros