Vente Maison 6 pièces 140 m² Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE
- entre Flachet et Cusset
- Maison familiale avec jardin et 2 garages

Vanessa ETIENNE et César et Brutus vous proposent à quelques pas des commerces, transports et écoles, une maison des années 1920 pleine de potentiel, sur une parcelle de 809m² !

Édifiée sur deux niveaux, elle offre 140m² habitables (carrez) et 180m² utiles, avec des volumes généreux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

- Un vaste séjour lumineux avec une double exposition de 32m²,

- Une cuisine indépendante de 12.6m² pouvant facilement être ouverte sur le séjour,

- Un bureau,

- Une buanderie,

- Un premier WC.

À l'étage :

- 4 chambres confortables entre 10.7 et 13.54m²

- Une salle de bains,

- Un second WC,

Des combles semi-aménagées viennent compléter l'ensemble.

Coté prestations : double vitrage partout et toiture principale remplacée il y a moins de 20 ans.
Coté annexes, vous bénéficiez de :

- Deux garages

- Un atelier accessible depuis la maison ou par l'extérieur, idéal pour les bricoleurs, les artistes ou les musiciens

- Un immense jardin arboré, piscinable, parfait pour les moments en famille ou entre amis.

Cette maison à rénover offre un beau potentiel d'aménagement.
Elle séduira une famille en quête d'espace, de calme et de verdure, tout en restant à proximité immédiate de la ville et du métro.

Il y a des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois crèches.
Niveau transports en commun, on trouve cinq lignes de bus ainsi que la ligne de métro A (Flachet) à quelques pas de la maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations, contactez votre conseillère en immobilier :
Vanessa ETIENNE
RSAC Lyon 901 359 828 EI

REF VE-7146-1

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1940.00 €.
Date de réalisation du DPE : 17-04-2015.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Vanessa ETIENNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901359828 LYON
TTC
Numéro de mandat : 10453

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON