Vente Maison 6 pièces 216 m² Lucon (85400)

Découvrez cette maison de ville au charme unique, alliant l'esprit loft à des volumes impressionnants. Avec sa terrasse intime et son immense garage, elle offre un cadre de vie exceptionnel au c?ur de Luçon. Une opportunité rare.

Une adresse unique. Un bien unique. Un véritable coup de cœur.

En plein cœur du centre-ville de Luçon, à seulement quelques pas de la cathédrale, des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, découvrez un bien absolument hors normes, où le charme de l'ancien rencontre l'esprit loft dans une maison de ville aux volumes exceptionnels. Son architecture atypique, ses espaces généreux, sa terrasse intimiste et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une opportunité rare sur le marché.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un immense garage occupant tout le rez-de-chaussée. Véritable atout en centre-ville, il permet de stationner un véhicule, d'aménager un atelier ou un espace de stockage. Grâce à sa configuration et à son accès indépendant, il conviendra également parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical, un cabinet paramédical, un bureau, une agence, un showroom, un artisan ou toute activité professionnelle souhaitant bénéficier d'une excellente visibilité tout en restant directement reliée à l'habitation.

Une cave complète ce niveau.

Au premier étage, laissez-vous séduire par une magnifique pièce de vie baignée de lumière, aux volumes remarquables, sublimée par un insert, une cuisine ouverte conviviale et tout le cachet de l'ancien : hauteur sous plafond, caractère, authenticité et ambiance chaleureuse. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une vaste terrasse, véritable prolongement naturel de la maison, offrant un cadre de vie exceptionnel pour recevoir famille et amis, profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement savourer un moment de détente à l'abri des regards. Un véritable esprit loft en plein centre-ville.

Toujours sur ce niveau, vous profiterez d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable.

Au deuxième étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, une salle de bains familiale ainsi qu'un WC indépendant, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.

Pour les acquéreurs souhaitant aller encore plus loin dans leur projet immobilier, il est possible, mais absolument pas obligatoire, d'acquérir deux logements complémentaires situés au sein de cette petite copropriété composée de seulement trois lots.

* Un premier logement, déjà entièrement rénové, totalement indépendant, permettant de générer immédiatement un revenu locatif.
* Un second logement, entièrement à réhabiliter, offrant un formidable potentiel de valorisation pour créer un second investissement locatif ou un logement supplémentaire.

Cette opportunité est laissée au libre choix des futurs propriétaires. La maison peut parfaitement être acquise seule et conserver tout son caractère de résidence principale d'exception.
Une maison de ville de caractère, un loft, une maison bourgeoise, un espace professionnel, un investissement patrimonial… Ce bien réunit tout cela à la fois.
Un produit d'exception, totalement atypique, introuvable sur le secteur de Luçon. Une opportunité unique qui ne se visite pas seulement… elle se vit.

Les biens de cette qualité sont extrêmement rares. Si vous recherchez un lieu de vie différent, avec une véritable identité et un potentiel incomparable, ne laissez pas passer cette occasion. Un coup de cœur
ZERO POURCENT est une agence immobilière complète qui a remplacé la commission proportionnelle traditionnelle par des honoraires fixes et transparents. Expertise Locale, et Accompagnement complet.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 4900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.00 %
Prix net vendeur : 245000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non