Vente Maison 10 pièces 284 m² Niort (79000)

Cet ancien complexe de gîtes offre une opportunité unique avec 3 habitations rénovées, idéal pour une grande famille ou un projet commercial. Profitez d'un terrain spacieux, de rénovations récentes et d'un accès facile aux grandes villes.

Ce complexe de gîtes situé dans la région pittoresque des Deux-Sèvres est niché dans la campagne à proximité d'un charmant hameau.

La propriété comprend trois habitations rénovées, offrant un total de sept chambres sur un terrain de plus de 6860 m².
Une habitation de plain pied et les deux autres avec un étage.



Il est possible de faire communiquer deux logements.

Le domaine a fait l'objet d'importantes rénovations, notamment le remplacement de toutes les toitures en 2008 et l'installation d'une nouvelle fosse septique pour les gîtes en 2022.
La même année, un système solaire de 9 kW a été ajouté, assurant une
l'approvisionnement en énergie durable, et l'accès à l'internet par fibre optique a été mis en place.
Deux gîtes ont été entièrement rénovés en 2022,ils bénéficient d'un confort moderne pompe à chaleur et climatisation alimenté par des panneaux solaires , d'une vaste grange ouverte et d'une grange fermée.

Les gîtes sont classée 4 étoiles en meublé de tourisme.

Habitation 1 :

- maison de plain-pied d'une superficie de 105 m²

- Fenêtres à double vitrage dans toute la maison

- Chauffage électrique (nouveaux radiateurs en 2021) et cheminée à foyer ouvert confortable.

- Deux chambres

- Cuisine équipée

- Salle de bain avec WC

- Grande salle à manger et salon

Habitation 2 :

- Aménagement sur deux niveaux de 105 m2

- Fenêtres à double vitrage

- Systèmes électriques et de plomberie entièrement rénovés

- Pompe à chaleur efficace pour le chauffage et la climatisation, complétée par un poêle à bois.

- Trois chambres

- Une cuisine entièrement équipée

- Salle de bains avec WC

- Salle à manger et salon spacieux


Habitation 3 :

- Aménagement sur deux niveaux d'une superficie de 74 m2

- Fenêtres à double vitrage

- Systèmes électriques et de plomberie entièrement rénovés

- Pompe à chaleur efficace offrant des capacités de chauffage et de climatisation, ainsi qu'un poêle à bois.

- Deux chambres à coucher

- Une cuisine entièrement équipée

- Salle de bains, WC.

- Une salle à manger et un salon spacieux


Dans l'ensemble, cette propriété présente une opportunité commerciale distinctive pour exploiter un ou plusieurs gîtes.
Peut accueillir une grande famille en recherche d'un environnement naturel.



Le domaine jouit d'une situation idéale, avec La Rochelle à une heure de route, Niort à 20 minutes en voiture, Paris à 2 heures en TGV, Poitiers et Angoulême à une heure en voiture.

En outre, plusieurs aéroports, dont Poitiers (1h), La Rochelle (1h), Limoges (1h 45 min), Bordeaux, Nantes et Tours (2h), proposent des vols réguliers vers le Royaume-Uni.

Le Marais poitevin, surnommé la Venise verte, est réputé pour son patrimoine culturel exceptionnel.

Associé à l'art de vivre à la française, cette région est un lieu de résidence et de découverte idéal et à explorer.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr