Vente Maison 4 pièces 104 m² Orleans (45000)

À proximité du quartier Dunois et à quelques minutes du centre-ville d'Orléans, découvrez cette maison mitoyenne par le garage de 104 m² habitables, construite en 1986, idéalement située à proximité des écoles, du collège, des commerces, des transports et du nouveau pôle de santé situé rue A-Gault.

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel, ses volumes bien optimisés et sa luminosité.

Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie traversante de 31 m2, composée d'un salon-salle à manger, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec réfrigérateur, plaques de cuisson et lave-vaisselle, Lingerie ou bureau pour télétravail.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, adaptées à une famille et une salle d'eau repensée et rénovée en 2019.

À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 150 m², à l'abri des regards, idéal pour les repas en extérieur, et profiter des beaux jours.

Une place de stationnement privative devant la maison.

La maison bénéficie d'un DPE classé C, offrant un bon équilibre entre confort thermique et maîtrise des consommations.

Aucune anomalie électrique n'est relevée.

La couverture en ardoises fibres-ciment est précisé être en bon état de conservation dans le diagnostic.

La maison est fonctionnelle et entretenue, mais quelques travaux de rafraîchissement sont toutefois à prévoir. principalement en peinture, décoration et huisseries. Ils permettront de moderniser les espaces et de les personnaliser selon vos envies.

Les + du bien

• Proximité Dunois et centre-ville, Écoles, collège, commerces et transports à proximité

• Nouveau pôle de santé rue A-Gault

• Jardin clos de 150 m²

• Stationnement privatif

• DPE C**

Une maison fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une famille ou un premier achat bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité de Dunois et du centre-ville, avec jardin et stationnement.

Une visite vous permettra d'en apprécier les volumes et le potentiel. Contactez-moi pour la découvrir.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel - Réf.961687

Nom du négociateur : BURTE-DUPUY Valerie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant