Vente Maison 4 pièces 85 m² Draguignan (83300)

Profitez d'une villa mitoyenne au Col de l'Ange, sans vis-à-vis, avec piscine et grands espaces extérieurs. Idéale pour les amateurs d'intimité, elle offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. À découvrir.

Villa avec piscine et grands espaces extérieurs, sans aucun vis-à-vis

Située dans le secteur prisé du Col de l'Ange, idéalement entre Draguignan, Lorgues et Flayosc, cette villa mitoyenne d'environ 85 m² séduira les amateurs d'espaces extérieurs et de vie en toute intimité.

Édifiée sur une parcelle de 928 m², la propriété bénéficie également d'un terrain de 545 m² situé en face, vendu avec la maison, un véritable atout offrant de multiples possibilités.

Le point fort de ce bien réside dans ses extérieurs particulièrement agréables : une vaste terrasse de 78 m² prolonge les espaces de vie et offre une belle vue dégagée sur le jardin et la piscine 8 x 4 m, le tout sans aucun vis-à-vis. Une véranda utilisée comme cuisine d'été sur la terrasse pensée pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille et amis.

La maison se compose au rez-de-chaussée de 2 chambres, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC indépendant. A l'étage, une seconde chambre dispose de sa propre salle d'eau avec douche et wc.

Fonctionnelle et confortable, elle est équipée de double vitrage, de la climatisation et de stores électriques. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble selon vos envies et de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété.

Une opportunité rare pour profiter d'une maison avec piscine, de beaux volumes extérieurs et d'une totale intimité dans un secteur particulièrement apprécié.

329 000 euros Honoraires charge vendeur - A voir très rapidement!!

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia FARDIN, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia FARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 434780912 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456504 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laetitia FARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434780912 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FARDIN Laetitia

Honoraires à la charge du Vendeur