Vente Maison 6 pièces 151 m² Mortagne sur gironde (17120)

Découvrez cette propriété alliant l'authenticité d'une maison ancienne entièrement rénovée et le confort moderne, en plein cœur du village de Mortagne-sur-Gironde.
La Maison

Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante, un séjour lumineux de 30 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès au jardin, une chambre de 15 m2 avec sa salle d'eau, et des toilettes séparés.
Depuis le salon, accès direct à un grand chai rénové de 46 m2 habitables composé de :

Une lumineuse mezzanine de 16 m2 avec une élégante baignoire îlot, créant un espace de détente unique.
Une grande pièce de 30 m2 polyvalente, accéssible par un escalier en colimaçon et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une baie vitrée et de plusieurs Velux. Cet espace pourra devenir un atelier d'artiste, un logement indépendant, une salle de réception, un bureau ou un futur gîte.

Étage :
Un grand couloir avec placard desservant deux grandes chambres de 15 m2. L'une bénéficie de grands placards et d'une jolie vue sur le jardin, l'autre dispose d'un bel espace de rangement pouvant facilement être transformé en salle d'eau. Une salle d'eau familiale de 11 m2 avec toilettes et grande douche complète l'étage.

Sous toute la maison se trouve une vaste cave avec accès extérieur et fenêtre. Espace supplémentaire idéal pour le rangement et stockage.

Les Extérieurs

Un jardin clos et arboré de plus de 1000 m2, agrémenté dans la cour de l'entrée d'un bassin de 5 000L destiné aux carpes koi, apporte une atmosphère paisible,
Une terrasse couverte par une pergola idéale pour les repas d'été et offrant une vue dégagée sur le jardin,
Une piscine hors sol en bois de 6,7 x 4 m pour les beaux jours,
Un enclos de poulailler couvert en fond de jardin,
Deux puits en eau toute l'année avec pompes pour l'arrosage et remplir la piscine ainsi qu'un petit ruisseau.

Les Dépendances

Un chai attenant avec autorisation de changement de destination en habitation (idéal pour un projet professionnel ou un espace de vie supplémentaire).
Un atelier indépendant de 30 m2 avec baie vitrée et électricité.
Trois remises également équipées en électricité, prises et éclairage..

Atouts

Emplacement idéal : en plein cœur du village, proche des commodités, école et cabinet médical.
Rénovation complète : alliant charme ancien et confort moderne.
Espace et polyvalence : maison, chai, atelier et dépendances pour tous vos projets.

Prestations de qualité :

- Plomberie entièrement refaite,
- Installation électrique rénovée,
- Double vitrage neuf,
- Isolation de la cave et des combles par laine de verre de 30 cm,
- Alarme Verisure,
- Raccordement au tout à l'égout,
- Stationnement facile devant la maison et dans la cour,
- Tous commerces accessibles à pied,
- Une partie de la toiture est neuve avec Velux neufs
- Maison fibrée.

Les volumes, la luminosité, les nombreuses dépendances, le magnifique jardin et la qualité des prestations font de cette maison un bien rare sur le secteur.

Une visite suffira pour découvrir tout son charme et imaginer les nombreux projets qu'elle peut accueillir.

Foncier 800 €, Prix net vendeur : 260 000 €. Honoraires d'agence charge acquéreur : 13 000 €.

Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard , ou par mail :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Georisques.




Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 13000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 260000 euros

Nom du négociateur : HOUDIARD Valerie
Taxe foncière : 800 euros