Vente Maison 5 pièces 73 m² Le perreux-sur-marne (94170)

iad France - Laurent Tuil vous propose: **Charmante Maison à rénover avec Jardin à Le Perreux-sur-Marne**dans le quartier recherché de la Prairie de Nogent.

Une belle opportunité s'offre à vous avec cette maison individuelle situé à Le Perreux-sur-Marne, datant de 1900 et offrant un potentiel incroyable pour en faire le nid douillet de vos rêves. Située sur un terrain de 190m², cette maison offre de belles possibilités d'aménagement. (La surface habitable est de 72,73 m², complétée par environ 72,75 m² supplémentaires de surface non comptabilisée, offrant un fort potentiel d'aménagement.

**Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée avec véranda, menant à un lumineux double séjour avec une cuisine, ainsi qu'un WC.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres (ou deux chambres et un bureau) et d'une salle d'eau.

Les combles aménagés viennent compléter ce bien et offrent un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint.

Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille !

**Avantages :**

- Jardin : Profitez d'un espace extérieur pour vos moments de détente en plein air.
- Proximité des écoles : ÉCOLE MATERNELLE CLEMENCEAU et ECOLE ELEMENTAIRE CLEMENCEAU à seulement 300m.
- Proximité des transports en commun : RER E NOGENT LE PERREUX à 10 minutes à pied et RER A NEUILLY PLAISANCE à 15 minutes à pied.
- Potentiel de rénovation : Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour en faire votre cocon personnalisé. La toiture a été refaite en 2018.

**Équipements :**
- Confort : TV par câble, fibre optique.
- Système de chauffage : Individuel au gaz naturel.

**Situation Géographique :**
Idéalement située à Le Perreux-sur-Marne, cette maison possède des expositions nord et sud, offrant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.

Cette maison pleine de potentiel est parfaite pour les bricoleurs ou les amateurs de rénovation. Ne manquez pas cette occasion unique de laisser libre cours à votre imagination et de créer votre oasis de tranquillité à Le Perreux-sur-Marne. Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite.

*Le Perreux, votre futur projet immobilier où soufflera un doux parfum d'authenticité et de rénovation.*

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 546000 euros. Prix hors honoraires : 520000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 26000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 418 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Tuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 354034449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 73
- Surface totale : 73
- Superficie terrain : 190
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 520000 euros
Bien En copropriété : Non