Vente Maison 3 pièces 99 m² Coiffy le haut (52400)

À saisir : dans le village viticole de Coiffy-le-Haut, tout près de Bourbonne-les-Bains et de ses commerces, découvrez cette maison de caractère nichée au calme d'un environnement vallonné au cœur de la Haute-Marne (Grand Est, Champagne-Ardenne).
Caractéristiques principales :

Superficie habitable de 98 m2 (potentiel d'agrandissement grâce aux greniers aménageables)
Terrain arboré de 716 m2 avec plusieurs niveaux, parfait pour créer des espaces extérieurs selon vos envies
Vue panoramique sur la nature et les villages voisins : possibilité d'aménager une grande terrasse pour en profiter pleinement
Garage, cave, et parking privatif en face de la maison (adapté camping-car ou plusieurs véhicules)

Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée : grande cuisine conviviale, séjour lumineux, salle de douche, WC.
Étage : deux vastes chambres, greniers aménageables (idéal extension ou rangements supplémentaires).

Prestations & Equipements :
Fenêtres double vitrage pour un confort optimal en toute saison
Toiture en bon état
Chauffage central au fioul

Installation électrique à vérifier

Idéale résidence principale, maison de vacances ou projet locatif/viticole. Environnement recherché, alliant tranquillité, esprit village et proximité des commodités.

Pour toute information ou visite, contactez Fabien OUZELET ou par email :
Proche de: vignes et paysages naturels, belles promenades - Petite rivière - bassin de natation - Pêche - Forêts - Point de vue - Beaux sentiers de randonnée - Itinéraires cyclables - Sentiers pour VTT - Accès Autoroute - Café - Restaurant - Boulangerie - Magasin - Chambres d'Hôtes - Ecole primaire Proche Bourbonne-les-Bains, petit bourg / village avec des magasins et autres commodités: 7,1 km Distances dans le secteur: Langres: 37,3 km - Vesoul: 67,1 km - Besançon: 105 km - Dijon: 124 km - Nancy: 130 km Plage du Lac de la Liez: 37,6 km - Plage du Lac de Charmes: 32,7 km - Plage du Lac de Villegusien: 41,6 km - Plage d'Autet: 54,6 km - Plage du Lac de Vaivre: 66,8 km Ski Vosges: 119 km - Ski Jura: 186 km - Ski Alpes: 301 km Distances de voyage: Paris: 325 km - Lyon: 315 km - Bâle: 201 km - Freiburg im Breisgau: 224 km - Calais: 538 km - Bruxelles: 460 km - Luxembourg: 278 km

Te koop: in het wijndorp Coiffy-le-Haut, vlakbij Bourbonne-les-Bains en zijn winkels, ontdek dit karakteristieke huis, genesteld in een rustige, heuvelachtige omgeving in het hart van de Haute-Marne (Grand Est, Champagne-Ardenne).

Belangrijkste kenmerken:

Woonoppervlakte van 98 m2 (uitbreidingsmogelijkheden dankzij de inrichtbare zolders)
Bebost terrein van 716 m2 met verschillende niveaus, perfect om buitenruimtes naar eigen wens te creëren
Panoramisch uitzicht op de natuur en de naburige dorpen: mogelijkheid om een groot terras aan te leggen om er ten volle van te genieten
Garage, kelder en privéparkeerplaats tegenover het huis (geschikt voor camper of meerdere voertuigen)

Indeling:
Begane grond: grote gezellige keuken, lichte woonkamer, doucheruimte, toilet.
Verdieping: twee ruime slaapkamers, inrichtbare zolders (ideaal voor uitbreiding of extra opslagruimte).

Voorzieningen & uitrusting:
Dubbele beglazing voor optimaal comfort in elk seizoen.
Dak in goede staat.
Centrale verwarming op stookolie.

Elektrische installatie moet worden gecontroleerd.

Ideaal als hoofdverblijf, vakantiehuis of voor verhuur/wijnbouwproject. Gewilde omgeving, die rust, dorpssfeer en nabijheid van voorzieningen combineert.

Neem voor meer informatie of een bezichtiging contact op met Fabien OUZELET op of per e-mail:

In de buurt van: wijngaarden en natuurlijke landschappen, mooie wandelingen - Klein riviertje - Zwembad - Vissen - Bossen - Uitzichtpunt - Mooie wandelpaden - Fietsroutes - Mountainbikeroutes - Toegang tot de snelweg - Café - Restaurant - Bakker - Winkel - Bed & Breakfast - Basisschool Dicht bij Bourbonne-les-Bains, klein dorpje met winkels en andere voorzieningen: 7,1 km Afstanden in de omgeving: Langres: 37,3 km - Vesoul: 67,1 km - Besançon: 105 km - Dijon: 124 km - Nancy: 130 km Strand van het meer van Liez: 37,6 km - Strand van het meer van Charmes: 32,7 km - Strand van het meer van Villegusien: 41,6 km - Strand van Autet: 54,6 km - Strand van het meer van Vaivre: 66,8 km Skiën in de Vogezen: 119 km - Skiën in de Jura: 186 km - Skiën in de Alpen: 301 km Reisafstanden: Parijs: 325 km - Lyon: 315 km - Bazel: 201 km - Freiburg im Breisgau: 224 km - Calais: 538 km - Brussel: 460 km - Luxemburg: 278 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Nombre de

wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : OUZELET Fabien