Vente Maison 4 pièces 101 m² Ruille-en-champagne (72240)

À 30 min du Mans – Fermette de charme rénovée, 1,3 hectare et fort potentiel d'évolution
Et si cette propriété devenait votre prochain lieu de vie ?
Nichée en pleine campagne, dans un environnement particulièrement calme et préservé, cette authentique fermette offre un cadre rare pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et une maison confortable, tout en restant à seulement 30 minutes du Mans.
D'une surface habitable d'environ 100 m² de plain-pied, la maison a déjà bénéficié d'importants travaux de rénovation et propose aujourd'hui une base saine, confortable et économe en énergie.
Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de trois chambres ainsi que d'une salle d'eau.
Son confort constitue l'un de ses véritables points forts : pompe à chaleur, chauffage au sol, isolation performante et DPE classé A, permettant de profiter d'une maison particulièrement agréable au quotidien avec une consommation énergétique maîtrisée. L'assainissement individuel est également conforme.
Mais cette propriété se distingue surtout par son potentiel.
Les combles entièrement aménageables permettent d'imaginer de nouvelles chambres, une suite parentale, un bureau ou encore un espace dédié aux enfants. Une vraie possibilité d'augmenter significativement la surface habitable et de faire évoluer la maison au fil de vos projets.
À l'extérieur, vous découvrirez environ 1,3 hectare de terrain, dans un environnement sans vis-à-vis, offrant de nombreuses possibilités : animaux, chevaux, potager, verger, espace détente, piscine ou simplement le plaisir de profiter d'un véritable écrin de verdure.
Plusieurs dépendances complètent également la propriété et pourront accueillir, selon les besoins, garage, atelier, stockage ou futurs aménagements.
Afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux se projeter, les premières photographies de l'annonce présentent des propositions de home staging virtuel et d'aménagement extérieur. Elles permettent notamment d'illustrer le potentiel d'une décoration plus contemporaine, d'une cuisine repensée, d'un espace salon/salle à manger aménagé ainsi que d'une mise en valeur de la façade et des extérieurs.
Ces visuels constituent uniquement des suggestions d'aménagement et ne représentent pas l'état actuel exact du bien. L'objectif est simplement de montrer ce que cette propriété pourrait devenir, tout en laissant à chacun la liberté de créer un intérieur et des extérieurs qui lui ressemblent.
Ses atouts :
seulement 30 minutes du Mans
environnement très calme, en pleine campagne
environ 1,3 hectare de terrain
maison rénovée et habitable immédiatement
environ 100 m² de plain-pied
3 chambres
pompe à chaleur et plancher chauffant
excellente performance énergétique : DPE A
assainissement individuel conforme
nombreuses dépendances
combles aménageables
absence de vis-à-vis
fort potentiel pour un projet familial, équestre ou simplement pour profiter de grands espaces
Une propriété qui peut encore être personnalisée et transformée selon vos envies, tout en offrant déjà un niveau de confort particulièrement appréciable.
Vous recherchez le calme, de l'espace et une maison avec du potentiel sans vous éloigner du Mans ? Cette propriété mérite véritablement une visite.
Les visuels d'aménagement présentés en début d'annonce sont non contractuels et ont été réalisés à titre de projection afin d'aider à visualiser le potentiel du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 252 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Claire GRANGÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 509352928

Surface terrain : 13142 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON