Vente Maison 4 pièces 101 m² Ruille-en-champagne (72240)

À seulement 30 minutes du Mans – Authentique fermette rénovée avec 1,3 hectare de terrain

Laissez-vous séduire par cette charmante fermette de plain-pied, entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie paisible au cœur de la campagne. Idéalement située à seulement 30 minutes du Mans, cette propriété séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

D'une surface habitable d'environ 100 m², la maison propose une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle, trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau moderne.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : pompe à chaleur avec chauffage au sol, excellente isolation et classe énergétique A au DPE, garantissant une consommation énergétique particulièrement faible. L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain d'environ 1,3 hectare, offrant un environnement préservé, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux des grands espaces, les propriétaires de chevaux ou les projets de loisirs en pleine nature.

Plusieurs petites dépendances complètent cet ensemble et offrent de nombreuses possibilités : atelier, garage ou encore aménagement selon vos envies.

Les combles, entièrement aménageables, représentent un véritable atout et permettent d'envisager une extension de la surface habitable selon vos besoins.

Les atouts de cette propriété :

À seulement 30 minutes du Mans
Environnement calme et campagne préservée
Maison de plain-pied d'environ 100 m²
3 chambres
Pompe à chaleur avec plancher chauffant
DPE : Classe A
Fosse septique conforme
Terrain d'environ 1,3 hectare
Dépendances
Combles aménageables offrant un fort potentiel d'évolution
Une propriété rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, des prestations modernes et un cadre de vie privilégié. À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 252 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Claire GRANGÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 509352928

Surface terrain : 13142 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON