Vente Maison 10 pièces 312 m² Aubusson (23200)

Alliant charme historique et confort moderne, cette propriété remarquable jouit d'une situation privilégiée dans une magnifique vallée, à 15 min d'Aubusson, ville célèbre pour ses tapisseries classées par l'UNESCO et dotée de supermarchés, restaurants et cafés, et à 20 min de Felletin, réputé pour son marché et ses événements artisanaux.

Que vous rêviez de gérer une activité de chambres d'hôtes/ gîtes, d'élever une famille en pleine nature ou de vous évader à la campagne, ce moulin enchanteur en bord de rivière offre un cadre de vie très prisé.
La propriété comprend trois maisons indépendantes, une grande grange, plusieurs belles terrasses, une piscine hors-sol ainsi que des jardins paysagers agrémentés d'une cascade et des ruines d'un ancien moulin recouvertes de rosiers.

L'ensemble s'étend sur un terrain de 2,5 hectares, dont env 1,4 hectare de bois.

Situé à 75 km de Clermont-Ferrand et 100 km de Limoges et 75 km du Mont Dore (pistes de ski, Puy De Dôme).

Dans la Creuse, Limousin.

Maison 1 (env.

143 m2)
Rez-de-chaussée :

- Entrée (13 m²)

- WC, arrière-cuisine/buanderie (5 m²)

- Cuisine équipée (24 m²)

- Mezzanine (5,5 m²)

- Séjour avec escalier menant à l'étage et accès au balcon et à la cave (41,5 m²)
Premier étage :

- Palier (11 m²)

- Salle de bains (baignoire, douche, lavabo, WC, chauffe-eau électrique) (10 m²)

- Chambre (14,5 m²)

- Dressing
Deuxième étage :

- Salle de jeux avec deux petites pièces (16,5 m²)

- Salle d'eau (douche, lavabo, WC) (2,5 m²)
Cave avec chaudière (chauffage central au bois)

Chauffage : chauffage central au bois, chauffage au sol dans la cuisine
Isolation : Les toitures et les plafonds sont isolés, et les fenêtres ainsi que les portes sont équipées de double vitrage.

Maison 2 (env.

69 m2)
Rez-de-chaussée :

- Grande pièce de vie avec cuisine/ salle à manger / séjour (43 m²)
Premier étage :

- Chambre (17,5 m²)

- Chambre (11 m²)

- Salle d'eau (douche, lavabo, WC) (4 m²)

Chauffage : 2 poêles à bois
Isolation : fenêtres et portes en double vitrage, toiture et plafonds isolées

Maison 3 (env 100 m2)
Rez-de-chaussée :

- Entrée

- WC séparés

- Pièce de stockage

- Séjour avec escalier menant à l'étage et accès extérieur (24,75 m²)

- Cuisine (17,5 m²)
Premier étage :

- Chambre avec ensuite salle d'eau (douche, lavabo, WC) (12,5 m²)

- Chambre (11 m²)

- Salle d'eau (douche, lavabo, WC) (3 m²)

- Grenier aménagé en deux pièces (6,5 m² + 6,5 m²)
Cave en sous-sol avec chauffe-eau électrique (25 m²)

Chauffage : poêle à bois dans le séjour, radiateurs électriques
Isolation : La maison n'est pas isolée saud dans la cuisine et les deux chambres au premier étage (bien qu'à simple vitrage)

La propriété est raccordée à 2 fosses septiques

Dépendance :

- Grange avec atelier (100 m²)

Plusieurs beaux jardins et des terrasses, un four à pizza, et une piscine hors-sol chauffée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr