Vente Maison 6 pièces 130 m² Noyers bocage (14210)

À seulement 20 minutes de Caen, découvrez une maison familiale où espace, lumière et qualité de vie se rencontrent.

Située sur la commune très recherchée de Val d'Arry, cette belle maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. À seulement 2 minutes des commerces et services de Noyers-Bocage, proche d'Évrecy, Missy et Tournay-sur-Odon, avec un accès rapide à l'A84 et un bus direct vers Caen, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité omniprésente. Exposée plein sud, la vaste pièce de vie de plus de 50 m² accueille un salon-séjour chaleureux ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Un espace convivial, pensé pour partager les plus beaux moments du quotidien.

Aux beaux jours, les grandes baies vitrées prolongent naturellement l'espace de vie vers une magnifique terrasse de 52 m², véritable salon d'extérieur, idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement pour profiter du calme et du soleil.

À l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres aux volumes généreux. La suite parentale de 26 m² offre un véritable cocon avec un espace pouvant accueillir un dressing ou un bureau. Les trois autres chambres permettront à chacun de disposer de son propre espace.

Une salle d'eau moderne ainsi qu'un second WC complètent cet étage fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille.À l'extérieur, le terrain clos et joliment arboré de 611 m² constitue un véritable havre de paix. Facile à entretenir, il séduira autant les familles que les amateurs de jardin.

Les prestations viennent compléter ce bien avec un garage de 27 m², un abri de jardin de 19 m² alimenté en électricité, une place de stationnement privative, la fibre optique, un chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente (3 ans), le raccordement au tout-à-l'égout ainsi qu'un excellent DPE classé C, gage de confort et de maîtrise des consommations énergétiques.

Les atouts qui font toute la différence :

Pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² exposée plein sud

4 chambres, dont une superbe suite parentale de 26 m²

Terrasse de 52 m² idéale pour profiter des beaux jours

Jardin clos et arboré de 611 m²

Garage de 27 m² et dépendance avec électricité

DPE C – chaudière récente au gaz de ville

Fibre optique et tout-à-l'égout

Commerces, écoles et services à seulement 2 minutes

Bus direct vers Caen

Accès à l'A84 en moins de 6 minutes

Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille. Son emplacement privilégié, ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations en font une opportunité rare sur le secteur.

Le coup de cœur ne se raconte pas… il se visite. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 001 208 Greffe de COUTANCES) (réf. 611369 )

Nom du négociateur : DE COURTILLOLES Eric

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant