Vente Maison 5 pièces 170 m² Pougues les eaux (58320)

Située sur la commune de Pougues-les-Eaux, dans un environnement calme et agréable, cette magnifique maison de 170 m² habitables, entièrement rénovée en 2021, vous séduira par le mariage réussi entre le charme de l'ancien et le confort moderne.

Édifiée sur un terrain clos et plat de 393 m², cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée. Une salle d'eau et WC séparé complète ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une seconde salle d'eau avec WC séparé ainsi que de deux grandes pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos envies : chambres, bureau, salle de jeux, dressing, salle de sport ou espace télétravail.

Les prestations se poursuivent avec :

Garage carrelé et chauffé.

Buanderie.

Magnifique cave voûtée en pierre.

Jardin clos, plat et facile d'entretien.

Deux portails électriques.

Porte de garage motorisée.

Volets roulants électriques.

Huisseries PVC double vitrage.

Climatisation réversible.

Ballon thermodynamique.

Adoucisseur d'eau.

Raccordement au tout-à-l'égout.

La rénovation réalisée en 2021 est complète : toiture, isolation, électricité, plomberie, menuiseries? Aucun travaux n'est à prévoir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

A proximité

Écoles et services.

Commerces du centre de Pougues-les-Eaux.

Gare SNCF.

Accès rapide à l'autoroute A77.

A seulement quelques minutes de Nevers.

Parc thermal, espaces verts et chemins de promenade.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de prestations de qualité.

Taxe foncière : 729 euros

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 458534

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RALIB REHAHLI LÉA GUILLOCHON

Honoraires à la charge du Vendeur