Vente Maison 6 pièces 280 m² Ruffec (16700)

Un bien d'exception où confort, modernité et qualité de construction se conjuguent à la perfection. Une visite suffira pour tomber sous le charme !

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine de 2022, parfaitement entretenue et décorée avec beaucoup de goût. Construite avec des matériaux de qualité, elle offre des prestations modernes, de beaux volumes et un confort de vie exceptionnel, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste et lumineuse pièce de vie de 47 m², composée d'une cuisine aménagée et entièrement équipée (2022), ouverte sur un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible.

L'espace nuit comprend une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (douche à l'italienne et double vasque), deux autres chambres de 17 m² et 12 m², une salle de bains.

Une salle à manger conviviale avec poêle à granulés ouverte sur un patio de 40 m2.

Un véritable atout complète ce bien : une pièce indépendante de 55 m² avec son entrée privative, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle pourra accueillir un bureau pour une activité professionnelle, une salle de sport, un espace détente, un studio, des chambres supplémentaires ou encore un logement indépendant selon vos envies.

Le garage de 80 m², entièrement isolé, avec une mezzanine dispose d'un chauffe-eau thermodynamique, des arrivées etévacuations d'eau ainsi que des raccordements prévus pour une salle d'eau et des toilettes. Son volume permet également d'envisager une extension de la surface habitable.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un patio intérieur propice à la détente ainsi que d'un jardin gravillonné, piscinable et facile d'entretien.

Prestations de qualité :

Construction de 2022

Pompe à chaleur

Climatisation réversible dans toute la maison

Poêle à granulés (3)

Menuiseries PVC double vitrage

VMC double flux

Chauffe-eau thermodynamique

Isolation thermique par l'extérieur (ITE)

Toiture neuve

Assainissement : tout à l'égout

Une maison aux prestations irréprochables, offrant de généreux volumes et un fort potentiel d'évolution. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 341709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.

Prix du bien : 365 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2026

Score DPE : 79 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRYSTELLE QUINTARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant