Vente Maison 5 pièces 103 m² Guipel (35440)

Située au cœur de Guipel, cette longère pleine de charme avec ses murs en terre crue, offre environ 103 m² habitables (120 m² au sol). Dès les premiers instants, vous serez séduit par sa luminosité naturelle grâce à son exposition plein Sud et son atmosphère conviviale. Le tout sur un terrain clos et arboré de 264 m², à deux pas des commodités.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE
• Un salon orienté Sud-Est, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée
• Un séjour chaleureux exposé plein Sud, avec poêle à bois et récupérateur de chaleur, idéal pour vos soirées cocooning
• Une cuisine aménagée et équipée, avec lave-vaisselle de 2024 et four de 2025
• Une suite parentale avec salle de bain, WC, dressing et espace bureau, avec accès direct à la terrasse réalisée en 2019, parfaite pour une vie de plain-pied
• Porte d'entrée remplacée en 2021
• Chauffe-eau récent de 2024

À L'ÉTAGE
• Deux chambres lumineuses, dont une aménagée en 2022 avec vélux PVC
• Une salle d'eau moderne avec WC suspendu, sèche serviette et rangements, créée en 2022
• Un couloir avec rangements, offrant encore du potentiel d'aménagement

À L'EXTÉRIEUR
• Un jardin clos et arboré sans vis-à-vis, idéal pour profiter en toute tranquillité
• Une terrasse exposée plein Sud, parfaite pour vos repas en extérieur
• Un abri à bois fait maison
• Stationnements publics à proximité

LES POINTS FORTS
? Exposition plein Sud
? Maison lumineuse et pleine de charme
? Poêle à bois avec récupération de chaleur
? Suite parentale au rez-de-chaussée
? Travaux récents (2019, 2021, 2022) et changement électroménager (2024, 2025)
? Jardin clos avec terrasse
? Trois chambres
? Environnement calme proche des commodités
? Navette gratuite Guipel – Gare de Montreuil-sur-Ille (liaisons quotidiennes adaptées aux trains)

Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent confort, chaleur et praticité au quotidien, dans un environnement agréable.

CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT pour venir la découvrir… ce type de bien ne reste jamais longtemps disponible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 253 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911

Surface terrain : 264 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON