Vente Maison 5 pièces 103 m² Guipel (35440)

Située au cœur de Guipel, cette maison d'avant 1949 enduite en terre crue, mitoyenne des deux côtés, offre environ 103 m² habitables (120 m² au sol) et profite d'une exposition plein Sud, apportant une belle luminosité dans toutes les pièces.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 264 m², elle offre un cadre de vie calme et pratique, à proximité des commerces et services du village.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE
• Un salon orienté Sud Est bénéficiant d'une grande baie et d'une fenêtre, offrant une belle luminosité
• Un séjour chaleureux, orienté Sud et équipé d'un poêle à bois avec récupérateur de chaleur (porte d'entrée de 2021 et chauffe-eau de 2024)
• Une cuisine aménagée et équipée, avec lave-vaisselle de 2024 et four de 2025
• Une suite parentale avec salle de bain, wc et dressing ainsi qu'un espace bureau donnant sur la terrasse faite en 2019, idéale pour une vie de plain-pied

À L'ÉTAGE
• Deux chambres confortables et lumineuse dont une faite en 2022 avec pose d'un velux pvc
• Une salle d'eau avec un wc suspendu, un sèche-serviette et un espace rangement faite en 2022 avec pose également d'un vélux pvc
• Couloir avec rangements et possibilité d'en faire plus

À L'EXTÉRIEUR
• Un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis
• Une terrasse exposée plein Sud
• Un abri à bois fait maison
• Nombreux Stationnements publiques à proximité

LES POINTS FORTS
? Exposition plein Sud
? Maison lumineuse et agréable
? Poêle à bois avec récupération de chaleur
? Suite parentale au rez-de-chaussée
? Jardin clos avec terrasse
? Trois chambres dont deux à l'étage
? Environnement calme et proche des commodités
? Navette gratuite Eglise Guipel - Gare Montreuil sur ille (3 allers le matin et 3 retours le soir en concordance avec les horaires des train)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 253 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911

Surface terrain : 264 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON