Vente Maison 4 pièces 147 m² Fontaine-le-comte (86240)

À FONTAINE-LE-COMTE 86240, 36 rue des Nesdes, longère de 4 pièces de 146.54 m² avec espace de vie complet en rez-de-chaussée et appartement T1 bis contigüe de 32.41 m².

Description Générale :
Découvrez cette magnifique maison familiale en pierre, pleine de cachet.
Idéale pour une grande famille, cette propriété offre de vastes espaces de vie, des dépendances spacieuses, et un appartement contigüe T1 bis.
Taxe Foncière 2025 1 482 €.

Surface Totale :

- Surface habitable de la maison : 146,54 m² (+ possibilité de réhabiliter une pièce de 19.69 m² à l'étage)

- Surface habitable du T1 bis : 32,41 m² (+ 2,35 m² utiles)

- Surface des dépendances : #169 m² au sol

- Terrain : 2137 m²

Rez-de-chaussée : 86.07 m² habitables

- Cuisine : 17,46 m² (1er accès à la maison)

- Dégagement : 2,43 m²

- WC : 1,2 m²

- Débarras : 0,99 m² (+ 1,98 m²)

- Salle d'eau : 3,74 m²

- Cave/Cellier : 14,19 m²

- Séjour : 43,97 m² (2ème accès à la maison)

- Première chambre : 16,28 m²

Premier étage : 60.47 m² habitables

- Palier/couloir : 8,26 m²

- Point d'eau situé entre le couloir et les WC : 2,48 m²

- WC : 0,90 m²

- Deuxième chambre : 13,48 m²

- Troisième chambre : 19,07 m²

- Salle de bain : 16,28 m²

- Pièce à réhabiliter : 19,39 m²

Dépendances :

- Grange 1 : 63,97 m²

- Deuxième grange : 48,26 m²
+ Grenier sur la deuxième grange : 46,93 m²

- Grange arrière : 57 m²

- Ancien chenil / poulailler à restaurer ou à détruire : 25,80 m²

Équipements :

- Système d'alarme sous contrat VERISURE pour une sécurité optimale.

- Double vitrage pour une meilleure isolation.

- VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) assurant une bonne qualité de l'air intérieur.

Atouts-clés du Bien :

- Cachet : Maison en pierre avec un charme authentique.

- Grandeur : Bâtiment principal spacieux et dépendances généreuses.

- Dépendances : Nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage.

- Localisation : Fontaine-le-Comte, une commune agréable, paisible et proche des commodités.

Points à Surveiller :

- Fontaine-le-Comte est une zone à sol argileux pouvant entraîner des fissures, notamment sur les constructions antérieures à 2020.
Atout majeur de ce bien : un dossier CatNat Sécheresse accepté avec travaux de reprise en sous-oeuvre intégralement pris en charge et programmés (mars 2027).
À savoir : l'acquisition se fait avant réalisation des travaux, offrant l'opportunité de bénéficier d'un bien sécurisé et valorisé à terme.

- Peinture au plomb et amiante non dégradés sur certains éléments

- Proximité de l'autoroute sans nuisance en intérieur et léger bruit en extérieur en fonction de la circulation.

Cette propriété unique, avec ses grands espaces et ses dépendances, est parfaite pour ceux cherchant un cadre de vie paisible tout en ayant de la place pour leurs projets futurs.
Laissez-vous séduire par le charme de cette maison familiale ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite !

Vente par appel d'offres
- un cadre clair, équitable et sans surprise
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.
Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre.
La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO.
Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
À l'inverse d'une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre.
Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties.
Pour en savoir plus sur l'appel d'offres, direction le blog sur geoffraygroetzimmobilier : La vente interactive immobilière : Un service Gagnant-Gagnant tant pour le vendeur que l'acheteur ou sur ma chaîne Youtube : La vente interactive immobilière : Un service Gagnant-Gagnant tant pour le vendeur que l'acheteur.

Honoraires de 9 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (228 500 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Geoffray GROETZ inscrite au RSAC de POITIERS n° 422 440 925
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien

est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224121GG

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 20565 %
Bien En copropriété : NON