Vente Maison 5 pièces 93 m² Miradoux (32340)

Miradoux ville étape du chemin de Saint-Jacques.

L'équipe BSK Immobilier Gers/Gascogne vous présente cette maison de village en pierre de 93 m² avec 4 chambres, dont deux mansardées. pour seulement 112000 Euros FAI. Cette maison au calme est entièrement isolee, et possède des fenêtres double-vitrage.

Il doit etre envisagé de refaire le parquet flottant des deux chambres mansardées.

Les peintures intérieures à rafraîchir.

Descriptif du bien :

Rez-de-chaussée : on trouve une pièce à vivre lumineuse,, une cuisine ouverte, un cellier, ainsi que des toilettes.

1er étage : on trouve deux chambres, une salle-de-bain, et des toilettes séparées.

2ème étage : on trouve deux chambres mansardées.

La maison possède une cave saine ainsi qu'un garage.

La maison peut-être une résidence principale.

Çà peut-être aussi un investissement locatif avec une rentabilité potentielle estimée à 700 €/mois (projet d'achat pour mise en location).

Miradoux est une ancienne bastide Gasconne, caractérisée par ses vieilles pierres, ses ruelles pittoresques et son église fortifiée classée du XVIe siècle. Le village bénéficie d'une identité patrimoniale préservée qui séduit tant les résidents à l'année que les visiteurs de passage.

Étape clé du pèlerinage de Saint-Jacques

Situé sur la Voie du Puy (GR 65), Miradoux est la première étape gersoise après l'entrée dans le département. Le flux annuel de marcheurs y est constant et important du printemps à l'automne, ce qui génère unedemande économique réelle pour l'hébergement de nuitée (gîtes, couverts, commerces de proximité).

Commodités et vie locale

Le village dispose de l'ensemble des commerces et services de première nécessité (boulangerie, restaurant, tabac, épicerie 7/7, professionnels de santé, école primaire), permettant une vie quotidienne autonome sans obligation de déplacement systématique vers les pôles urbains.

Connectivité et bassins d'emploi

Valence d'Agen : Accessible en environ 20 minutes, offrant un accès rapide à la centrale nucléaire de Golfech, un pôle d'emploi majeur de la région.

Agen : Situé à environ 25 à 30 minutes, permettant de rejoindre facilement la gare TGV, l'autoroute A61, ainsi que les zones d'activités commerciales et industrielles de l'agglomération agenaise.

Cette annonce référence 341893 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE CITTERIO QUENTIN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 39173905900114.

Prix du bien : 112 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2023

Score DPE : 134 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 963.00 € et 1303.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PATRICE CITTERIO QUENTIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant