Vente Maison 5 pièces 151 m² Rouillac (22250)

iad France - Sabrina LORILLEC vous propose: Située dans un cadre paisible, maison de caractère en terre et pierre, ayant bénéficié d'une rénovation en 2014.
Elle comprend une vaste cuisine aménagée et équipée (prévoir lave-vaisselle), véritable cOEur de la maison, ainsi qu'un salon-séjour convivial.
Le rez-de-chaussée se complète d'une grande buanderie, d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, le charme continue d'opérer avec deux belles chambres spacieuses mettant en valeur un parquet d'origine soigneusement préservé. Egalement une salle de bain d'exception, aux volumes généreux, équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un sèche-serviette et d'un second WC.
Côté extérieur, la propriété dispose d'une cour empierrée et d'un espace jardin agrémenté d'arbres fruitiers (cerisiers, pommiers) et d'un puits.
Le potentiel de cette maison est renforcé par une dépendance attenante d'environ 45 m², idéale pour un projet d'extension, d'atelier ou de garage, ainsi qu'un bâtiment annexe de 7 m².
Sur le plan technique, la maison offre une excellente gestion énergétique grâce à une Pompe à Chaleur (PAC) installée en 2022, une isolation de la toiture et des menuiseries en bois double vitrage.
L'assainissement est aux normes.
À noter que la toiture contient de l'amiante (matériau stable).

Pour information, une partie du terrain, environ 7 000 m2 est actuellement louée à un exploitant.

Contactez-moi pour plus d'informations et pour planifier une visite.
Je suis à votre disposition 7/7 pour vos projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina LORILLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 877962092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 151
- Surface totale : 151.75
- Superficie terrain : 10750
- Nb. de pièces : 5

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non