Vente Maison 300 m² Vayrac (46110)

iad France - Pauline Brison vous propose: Demeure de caractère de 300 m² habitables avec parc arboré et piscine – Le charme authentique du Lot

A seulement 5 minutes de Vayrac, dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette superbe demeure de caractère datant de 1876, où authenticité, volumes généreux et prestations de qualité se conjuguent à merveille.

Édifiée sur un parc clos et arboré de 3 900 m², cette propriété développe 300 m² habitables (350 au sol) répartis sur trois niveaux (plus rez-de-chaussée) et séduira aussi bien une grande famille qu'un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière.

Le rez-de-chaussée offre un grand salon avec coin cuisine, un wc indépendant, et une cave avec espace buanderie.

Au premier étage dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall indépendant desservant un lumineux double séjour ainsi qu'une spacieuse cuisine dinatoire donnant sur une magnifique terrasse couverte, idéale pour partager des moments de convivialité en toute saison.

Au second étage, un palier distribue quatre belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

Au troisième étage cinq chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un superbe parc arboré entièrement clos, agrémenté d'une piscine au sel de 10 × 5 m, à fond plat (1,60 m de profondeur), sécurisée par une bâche à barres. Les amoureux des loisirs apprécieront également le boulodrome et les nombreux espaces de détente.

La propriété bénéficie de trois terrasses totalisant près de 290 m² (200 m², 50 m² et 40 m²), parfaites pour profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel.

Les atouts supplémentaires:

- Demeure en pierre construite en 1876
- Environ 300 m² habitables (et 350 au sol dernier étage mansardé)
- Parc clos et arboré de 3 900 m²
- 9 chambres
- 5 Salles d'eau
- Piscine au sel 10 × 5 m
- Trois terrasses (200 m², 50 m² et 40 m²) dont 2 couvertes
- Double vitrage sur l'ensemble de la maison
- Chauffage au gaz avec chaudière récente (2022)
- Assainissement individuel conforme (fosse septique de 6 000 litres)
- Deux caves
- Boulodrome
- Environnement calme et sans nuisance

Sa grande capacité d'accueil et son emplacement au cOEur d'une destination touristique majeure offrent un potentiel locatif remarquable, avec encore de belles perspectives de développement.

À proximité de Rocamadour, du Gouffre de Padirac, de Martel et de Collonges-la-Rouge, la Villa Hugo offre une alliance rare entre patrimoine, douceur de vivre et opportunité d'investissement.
Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, où règnent calme, nature et authenticité.

A bientôt pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette demeure de prestige au cOEur du Lot.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Brison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 835202748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 300
- Surface totale : 300
- Superficie terrain : 3900
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 9
- Nb. de pièces : 13
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non