Vente Maison 5 pièces 115 m² Poilly lez gien (45500)

Coup de coeur assuré pour ce bien sans voisinage à la campagne !

Située sur la commune de Poilly-lez-Gien à 1h30 de Paris (A77), 5 mn du bourg et 10 mn de Gien.

La commune dispose de commerces, écoles, collège, le tout accessible en vélo.

Magnifique propriété de 1886 au calme à la campagne (sans voisins proches) de 4 840 m2 de terrain qui comprend :

- une habitation principale de 115 m2 environ, rénovée complètement sur l'espace de vie du rez-de-chaussée :

* une grande pièce à vivre de 41 m2 environ avec poutres apparentes, chauffage poele à bois (état neuf 2023).

* une cuisine aménagée et équipée de 12 m2 environ disposant d'un grand four électrique ventilé.

* une grande chambre de 15 m2 environ avec dressing.

* un grand salon ou deuxième chambre loft de 33 m2 environ.

* une salle d'eau avec douche à l'italienne de 6 m2 environ avec un petit coin buanderie.

* un wc séparé de 1.70 m2 environ.

* à l'étage :

palier, 2 pièces à isoler et à finir, un grenier aménageable offrant un gros potentiel pour une grande pièce type loft ou grande chambre avec salle d'eau privative.

- dépendances, écuries, granges, cuisine d'été.

Prévoir travaux toiture d'une grange.

Grande capacité de stockage de matériel, véhicules ou outillages divers.

A l'extérieur :

Mare, 2 terrasses en béton brut, possibilité de créer une piscine, puits.

Menuiseries Alu double vitrage de 2021 et 2023.

Toiture refaite complètement en 2022.

Assainissement micro-station aux normes 2011.

Chauffage poele à bois, radiateurs électriques.

Taxe foncière : 600 €.

Mobilier pouvant être inclus selon proposition d'achat.

Le paradis existe ne cherchez plus, il est ici !

Demander à visiter rapidement.

Cette annonce référence 341930 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 248 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2025

Score DPE : 202 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE BEDU

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant