Vente Maison 4 pièces 115 m² Beaugency (45190)

Contacter Cédric LARZUL pour cet ancienne maison de Maître du 19ème siècle de 115 m², avec sa légère vue sur la Loire (sans jardin, mais une cour de près de 90 m²), située dans Beaugency, à proximité de tous les commerces, des services, de l'autoroute A10, des écoles, de la gare SNCF de Blois et d'Orléans.

Cette propriété comprend au RDC : une entrée-salon-séjour (de 34.01m²), un couloir (de 3.28 m²), une salle d'eau (de 4.17 m²), un WC (de 1.50 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 19.06 m²). Le 1er étage comprend : un palier (de 5.88 m²), un couloir (de 3.22 m²), une chambre 1 (de 12.42 m²), une chambre 2 (de 10.76 m²) et une chambre 3 (de 17.87 m²) avec sa salle d'eau et ses WC (de 10.94 m²).

La propriété comporte une cour en pavé (de 87.00 m²), un portail non-électrique et un grand garage (de 35.00 m²).

MON AVIS : il s'agit d'une très belle maison de maître et l'emplacement est numéro 1 et topissime. Il vous donne accès à l'hyper-centre de Beaugency, aux promenades aux bords de la Loire et à l'Autoroute A10. La maison est très agréable et lumineuse, on s'y sent bien. Huisseries doubles-vitrages (oscillo-battantes). Chauffage au gaz de ville. Eau chaude par ballon cumulus 200 litres. Toiture en ardoises naturelles. La maison est orientée plein-sud. Les volets sont en bois et en aluminium (persiennes). Cette propriété n'a pas de jardin, mais dispose d'une cour pavée, d'un grand garage deux places de 35 m² et d'une cave. Taxe foncière : 1.800 euros.Quelques travaux de rafraîchissement sont nécessaires sur la salle de bains, salle d'eau, hormis ces travaux, la propriété est dans un état impeccable et n'est pas dans une zone inondable.

MON CONSEIL : cette propriété peut parfaitement convenir à des parisien pour résidence secondaire voire à des locaux qui travaillent sur Orléans compte-tenu de sa localisation avec la gare SNCF. Beaugency (45190) offre un cadre de vie agréable grâce à son patrimoine historique, tels que l'église Saint-Étienne et le château. La ville bénéficie d'une bonne accessibilité, de divers équipements et services, ainsi que d'une communauté dynamique. Située le long de la Loire, elle permet également de profiter d'activités de plein air. En somme, c'est un lieu qui allie tranquillité et commodités.

DPE : C GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 euros et 2310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Prix : 335.000 euros FAI. (Honoraires Vendeurs).

Mandat réf : 458705 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nom du négociateur : LARZUL Cedric

Honoraires à la charge du Vendeur