Vente Maison 7 pièces 274 m² Saint-savinien (17350)

iad France - Angélique Neveu vous propose: SAINT-SAVINIEN – GRANDE MAISON DE PLAIN-PIED 274 M² – PISCINE – ESPACE POLYVALENT – 2 GARAGES

Une propriété aux volumes rares, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet de vie nécessitant de beaux espaces.

À Saint-Savinien, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du collège, je vous invite à découvrir cette **spacieuse maison de 274 m² habitables**, implantée sur un terrain paysager de près de 3 000 m².

UN CADRE DE VIE CONFORTABLE ET LUMINEUX

Construite en 1993, cette maison offre une configuration particulièrement agréable avec une grande partie de la vie organisée de plain-pied.

La pièce de vie, d'environ **39 m²**, bénéficie d'une belle luminosité et communique avec une cuisine indépendante aménagée et équipée.

La maison propose plusieurs chambres confortables, une **suite parentale en mezzanine avec dressing**, ainsi qu'un bureau permettant notamment d'envisager facilement le télétravail.

UN ESPACE DE 54 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

L'un des principaux atouts de cette propriété est son **espace polyvalent de près de 54 m²**.

Cet espace peut s'adapter à de nombreux projets selon les besoins de ses futurs occupants : **activité professionnelle, bureau, salle de loisirs, atelier, espace de réception, logement en location annuelle ou saisonnière ou encore un espace dédié à une activité personnelle**.

Une véritable opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison permettant de conjuguer **vie personnelle, projet professionnel et des revenus locatifs**.

DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE

À l'extérieur, la propriété offre un environnement paysager agréable avec :

* une **piscine** ,
* une terrasse d'environ 50 m² ,
* un vaste jardin paysager ,
* plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours ,
* un abri de jardin.

La propriété bénéficie également de **deux garages**, représentant plus de 100 m² cumulés, offrant de nombreuses possibilités pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'importants espaces de stockage.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

La maison dispose notamment de :

* chauffage au sol ,
* climatisation réversible ,
* panneaux photovoltaïques (consommation annuelle remboursée intégralement) ,
* fibre optique ,
* VMC ,
* système d'alarme ,
* interphone ,
* porte d'entrée sécurisée ,
* tout-à-l'égout.

**DPE : B – GES : B**, avec 108 kWhEP/m²/an et 8 kg CO /m²/an.

UNE LOCALISATION PRATIQUE

La maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique :

**Supermarché : environ 400 m**
**Écoles et collège : environ 500 m**
**Gare de Saint-Savinien : environ 850 m**
**Boulangerie et épicerie : environ 1,3 km**

LES ATOUTS À RETENIR

**274 m² habitables**
**Terrain de près de 3 000 m²***
**5 chambres + suite parentale en mezzanine**
**Bureau**
**Espace polyvalent de près de 54 m²**
**Piscine**
**Plus de 100 m² de garages**
**Maison avec une grande partie de plain-pied**
**Climatisation réversible**
**Chauffage au sol**
**Panneaux photovoltaïques**
**DPE B**

Cette propriété offre une combinaison peu courante sur le secteur : **de très beaux volumes, un environnement extérieur agréable, une piscine, d'importantes surfaces annexes et un espace pouvant répondre à un projet professionnel ou personnel spécifique.**

**Une visite permet de mesurer pleinement les volumes et les nombreuses possibilités offertes par cette propriété.**

**Visite virtuelle disponible sur demande.**

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une découverte du bien.

*Sous réserve de confirmation de la surface exacte du terrain, actuellement indiquée différemment dans les éléments du dossier.*

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Neveu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 901076695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 274
- Surface totale : 274.29
- Superficie terrain : 2974
- Surface terrasse : 50.83
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC :

4
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non