Vente Maison 5 pièces 109 m² La clisse (17600)

À seulement 8 minutes de la zone d'activités de Saint-Georges-des-Coteaux, 13 minutes du centre-ville de Saintes, 30 minutes de Royan et 40 minutes de l'île d'Oléron, profitez d'un cadre de vie paisible à proximité de votre lieu de travail et de toutes les commodités, tout en bénéficiant des richesses du littoral charentais.
Nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards et des nuisances de la circulation, cette maison construite en 1998 en briques vous séduira par son environnement calme et son agréable jardin arboré sur lequel un magnifique tilleul vous offre de l'ombre grace à son arborescence majestueuse. Édifiée sur une fondation saine et un terrain calcaire, la structure de la maison est en très bon état. Elle bénéficie d'une bonne isolation et offre une distribution fonctionnelle comprenant trois chambres, dont une avec salle d'eau privative et espace dressing, une salle de bains, trois toilettes, une buanderie, un cellier ainsi qu'une belle pièce de vie composée d'un salon, d'un espace salle à manger, d'une cuisine ouverte et d'un coin bureau. L'ensemble s'ouvre sur la terrasse, laissant la possibilité de créer une véranda afin de prolonger harmonieusement les espaces de vie vers l'extérieur. Côté confort, toutes les menuiseries sont en double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, complétée par un insert à bois apportant une ambiance chaleureuse au salon.
À l'extérieur, un carport permet de stationner votre véhicule à l'abri des intempéries. Un chalet édifié sur une dalle béton constitue un espace de rangement idéal pour le matériel de jardin et les équipements d'entretien. Enfin, vous apprécierez particulièrement la vaste terrasse qui longe la maison et offre une vue sur un jardin paysager, aménagé en plusieurs espaces propices à la détente et à la découverte au fil des saisons.
L'assainissement nécessitant une remise aux normes par la pose uniquement d'un drainage est pris en charge entièrement et à neuf par les propriétaires afin de garantir un fonctionnement sur plusieurs dizaines d'années. Vous partirez donc avec une fosse et un système d'épuration neuf. Il n'y aura plus qu'à aménager l'intérieur à votre goût.
À découvrir sans tarder auprès d'Angélique Rocard, qui pourra également vous accompagner avec une estimation chiffrée des éventuels travaux de rafraîchissement selon votre projet.
Cette annonce vous est proposée par ROCARD Angélique - EI - NoRSAC: 909 186 512, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 8500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.94 %
Prix net vendeur : 216000 euros

Nom du négociateur : Angélique ROCARD
Taxe foncière : 650 euros