Description T4 à Marseille 9
Un jardin, plusieurs dépendances et la possibilité de repenser entièrement les lieux : une maison atypique pour les amateurs de projets de rénovation.
Située dans le 9ème arrondissement de Marseille, cette maison en copropriété développe une surface de 58 m² lc, à laquelle viennent s'ajouter plusieurs espaces annexes particulièrement intéressants : une dépendance de 9,40 m², un atelier et deux cabanons.
La maison bénéficie surtout d'un jardin de 140m2 en jouissance exclusive, véritable atout pour profiter d'un espace extérieur privatif en ville.
À l'intérieur, la distribution actuelle offre différents espaces à réorganiser dans le cadre d'une rénovation complète.
De plain pied on trouve un salon de 14m2, la cuisine, une grande chambre de 13m2 avec la salle de bains/wc et placard. A l'étage : deux petites chambres en enfilade et un dressing. Mitoyens à la maison une pièce de 9.40m2 et un atelier de 5.35m2 laissent envisager une chambre supplémentaire.
La copropriété fonctionne sans charges de copropriété, un élément appréciable dans le fonctionnement quotidien du bien.
LES ATOUTS
140m2 de jardin en jouissance exclusive
• Une grande chambre
• Dépendance de 9,40 m² et annexes
• Absence de charges & faible taxe foncière
• Fort potentiel après rénovation
• Son emplacement a deux pas des transports (métro, tram, bus), écoles et commerces
À SAVOIR AVANT LA VISITEDans une volonté de transparence, plusieurs éléments sont à prendre en compte dans votre projet d'acquisition :
Rénovation complète à prévoir
• Aucune possibilité d'extension
• Bien frappé d'alignement sur une petite partie
Ces caractéristiques orientent naturellement ce bien vers des acquéreurs recherchant avant tout un extérieur, des annexes et un projet de rénovation, plutôt qu'une maison immédiatement habitable ou destinée à être agrandie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 58m2 environ
- 3 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Dépendance Terrasse
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 7618570
- Mise à jour 02/09/2026 à 03:35
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 405 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Marseille 9 (Bouches-du-Rhône 13)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
IMREP
Agence immobilière à Marseille (13009)
Accueil
94%
Service
93%
Ciblage
95%
Conseils
95%
Suivi
89%
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