Vente Maison 5 pièces 107 m² Le havre (76610)

Erika Gouveia, vous propose au Havre, dans un environnement résidentiel agréable à Rouelles, cette maison familiale offre une configuration rare : 4 chambres, 2 salles d'eau, un grand garage de 28 m², un atelier de 12 m², une cave à vin, une terrasse exposée sud et un jardin clos et verdoyant.

Dès l'extérieur, le charme opère : maison lumineuse, jardin intime, allées paysagées, haies protectrices et terrasse de 35 m² permettant de profiter pleinement des beaux jours.

A l'étage principal, vous découvrirez une belle pièce de vie de près de 30 m², baignée de lumière grâce à ses ouvertures et prolongée par l'accès au jardin. La cheminée apporte un vrai caractère à l'ensemble et permet d'imaginer un espace salon chaleureux, distinct d'un coin salle à manger convivial.

La cuisine équipée, indépendante, offre une surface confortable de 9,51 m² et peut être conservée en l'état ou repensée selon vos envies.

Ce niveau comprend également 2 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un dégagement avec placards.

En rez-de-chaussée, la maison révèle tout son potentiel : une entrée de 8 m², 2 chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC, un garage de 28 m², un atelier de 12 m² et une cave à vin de 6,19 m².

Cette distribution permet de nombreux usages : grande famille, adolescents souhaitant leur indépendance, télétravail, chambre d'amis, espace loisirs, stockage, bricolage ou projet d'aménagement complémentaire.

La maison dispose d'une base solide, de beaux volumes et d'une organisation très intéressante. Avec quelques travaux de décoration, elle peut devenir une maison actuelle, chaleureuse et parfaitement adaptée à une vie de famille.

Les points forts :

4 chambres

2 salles d'eau

Pièce de vie lumineuse avec cheminée

Cuisine équipée indépendante

Garage 28 m²

Atelier 12 m²

Cave à vin 6,19 m²

Terrasse 35 m² exposée sud

Jardin clos et verdoyant

Maison familiale à fort potentiel

DPE : D 231 kWh/m²/an

GES : D 49 kg CO?/m²/an

Dépenses annuelles estimées d'énergie : entre 2 210 euros et 3 050 euros par an.

Une maison à visiter pour celles et ceux qui cherchent de l'espace, du potentiel, un vrai extérieur et la possibilité de créer un intérieur à leur image.

Prix : 298 000 euros Frais d'agence inclus

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, ou, par courriel à .

Informations réglementaires

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455778

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pauline GABRIEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 908864358 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GABRIEL Pauline

Précision localisation : Rouelles

Honoraires à la charge du Vendeur