Vente Maison 4 pièces 96 m² Guilherand granges (07500)

A vendre : Maison récente des années 2020 à Guilherand granges (07500), Ardèche

Venez découvrir sans plus tarder cette maison à étage exposée SUD, idéalement située à Guilherand granges, à deux pas de toutes les commodités : écoles, commerces, et arrêt de bus.

Cette maison de 96 m² allie modernité et confort.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec un dressing, une pièce d'eau équipée d'un meuble vasque et d'une douche italienne, ainsi qu'un vaste espace de vie de 40 m² avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon-séjour.

1 wc séparé avec lave main.

A l'étage, deux chambres de 11 m² chacune avec placards de rangements vous attendent, accompagnées d'une salle de bain de plus de 5 m2 avec baignoire, meuble double vasque.

1 wc sépare également.

Un garage de 18 m2 chauffé, isolé et carrelé attenant complète la vente.

Les menuiseries sont en aluminium double vitrages dans la pièce de vie principale et en PVC doubles vitrages dans les chambres.

En mode de chauffe nous avons un sol chauffant rafraîchissant dans l' ensemble de la maison et une pompe à chaleur réversible à l'étage garantissent un confort optimal en toutes saisons.

Coté extérieur,la parcelle est entièrement clôturée, nous avons une terrasse en moquette de marbre et une piscine hors sol.

Toutes les garanties décennales sont en cours de validité.

La maison dispose de la fibre.

Taxe foncière: 1420 euros

DPE : A

GES : A

Prix : 295000 euros H.A.I charge vendeurMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 340 euros et 500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez OJEIL Elie, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de OJEIL Elie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC romans 909 475 733 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 458918- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elie OJEIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : romans 909 475 733 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : OJEIL Elie

Honoraires à la charge du Vendeur