Vente Maison 4 pièces 171 m² Sarlat-la-canéda (24200)

iad France - Jérome PECAL vous propose: Maison de 152 m² avec studio de 20M2 indépendant et terrain de 1 465 m²
Située dans un environnement agréable tout proche du centre ville de Sarlat ,cette maison construite en 1985 offre une surface habitable d'environ 152 m² et est implantée sur un beau terrain de 1 465 m².

La partie principale se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux. Vous disposerez également de deux chambres, d'un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins , ainsi que d'une salle de bains.

Vous pouvez également profiter d'une véranda été comme hiver.

Édifiée sur un sous-sol total, la propriété bénéficie d'un véritable atout : un studio indépendant d'environ 20 m², accessible directement depuis l'extérieur sans passer par la maison. Il comprend une cuisine, un espace salon, un coin chambre et une salle d'eau et WC . Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle et générer un très bon revenu locatif.
Le terrain de 1 465 m² offre un bel espace extérieur propice à la détente, aux loisirs et aux projets d'aménagement.

Les atouts :
Maison de 152 m² habitables
Construction de 1985
Salon-séjour avec cuisine ouverte
2 chambres
1 bureau
1 salle de bains
Chauffage pompe à chaleur et bois
Studio indépendant de 20 m²
Garage pour 1 voiture plus 1 pièce de 20 m2 de rangement
Terrain de 1 465 m²
Potentiel locatif grâce au studio
A deux minutes à pied du centre ville de Sarlat
Taxe foncière 2544€
Tout à l'égout
Terrain fermé avec portail
Une opportunité à découvrir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome PECAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 482749587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 171
- Surface totale : 171
- Superficie terrain : 1465
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non