Vente Maison 5 pièces 149 m² Le mans (72100)

iad France - Celine Genuit vous propose: MAISON de 2008 - située dans la partie du quartier résidentiel de Vauguyon - TRES AU CALME et proche des commerces, des transports –
149 M² – TRES BON ETAT ÉTAT – LUMINEUSE & FONCTIONNELLE - DPE C - sur une parcelle de 363 m².
Parfaitement entretenue et baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, elle offre de superbes volumes.

Au Rez-de-Chaussée :
-Une pièce de vie (salon/séjour) lumineuse avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée de 42m2.
- Une chambre de plain-pied de près de 15 m², une salle d'eau de 10 m² et un WC indépendant.
- l'accès a la terrasse et son jardin sans vis à vis

À l'Étage :
- 3 très grandes chambres : respectivement 17 m², 20 m² et 22 m², toutes équipées de dressings intégrés. Possibilité de diviser la dernière chambre en créer une chambre et un bureau
- Une grande salle de bains familiale de 11 m² (avec douche ET baignoire).
- Un second WC indépendant.

🌿 Extérieurs & Annexes :
- Un jardin clos avec terrasse pour profiter des beaux jours sans vis à vis
- Un sous-sol total de 80 m² comprenant un espace garage et une buanderie fonctionnelle.

Côté Technique :
Chauffage individuel au gaz naturel (radiateurs).
Fenêtres double vitrage et VMC.
Maison connectée : Fibre optique installée.
Sécurité : Interphone et système d'alarme.
Portail et porte de garage électriques

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Genuit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 945355154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 149
- Surface totale : 149
- Superficie terrain : 363
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non