Vente Maison 6 pièces 160 m² Bordeaux (33100)

À vendre à Bordeaux Bastide : maison de caractère avec jardin, terrasse couverte et ancien atelier de menuiserie de 90 m². Un bien atypique offrant de nombreuses possibilités pour un projet de vie ou une activité professionnelle.

Située dans le quartier de Bordeaux Bastide, cette maison d'environ 80 m² habitables représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien immobilier avec du potentiel, un espace extérieur et des surfaces annexes permettant d'envisager différents projets d'aménagement.

Son véritable atout : un ancien atelier de menuiserie d'environ 90 m², directement attenant à la maison, qui ouvre la voie à de nombreuses possibilités d'utilisation, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme applicables.

UNE MAISON À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES

Au rez-de-chaussée, la maison se compose de :

Une salle à manger conviviale ;

Un salon indépendant ;

Une cuisine ;

Une salle d'eau ;

Des WC.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses ainsi qu'un espace bureau pouvant être aménagé en dressing, coin télétravail ou espace complémentaire selon vos besoins.

Cette configuration permet d'imaginer un intérieur adapté à différents modes de vie : résidence principale, maison familiale ou projet de rénovation et de personnalisation.

DES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS

Plusieurs améliorations ont été effectuées en 2014 :

Remplacement de la chaudière ;

Travaux d'isolation ;

Rénovation de la toiture.

Ces travaux constituent une première base pour envisager la poursuite de votre projet immobilier. L'état actuel des équipements et des ouvrages sera à apprécier lors de la visite.

UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

La propriété dispose d'une terrasse couverte d'environ 15 m² et d'un jardin, deux espaces appréciables pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou créer un agréable coin de détente.

UN ANCIEN ATELIER DE MENUISERIE DE 90 M² : UN VÉRITABLE ESPACE À EXPLOITER

Jouxtant la maison, cet ancien atelier de menuiserie d'environ 90 m² constitue un atout rare pour un acquéreur recherchant une surface complémentaire importante.

Il comprend :

Un vaste espace anciennement dédié à une activité artisanale ;

Des compteurs électriques distincts ;

Une buanderie ;

Un garage.

Plusieurs projets peuvent être envisagés selon vos besoins :

Projet familial : créer un espace de loisirs, une salle de sport, un atelier personnel ou un espace de rangement supplémentaire.

Télétravail et activité indépendante : aménager un espace de travail distinct de la partie habitation, idéal pour un artisan, un créatif ou un professionnel indépendant.

Projet d'aménagement : étudier la possibilité de transformer tout ou partie de l'atelier en surface complémentaire, sous réserve de faisabilité technique, de destination autorisée et des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Projet patrimonial : exploiter le potentiel de cet ensemble immobilier en fonction de votre stratégie et des possibilités réglementaires.

Les possibilités de transformation, de changement de destination ou de création de surfaces habitables devront être confirmées auprès des services compétents.

UN BIEN ATYPIQUE À BORDEAUX BASTIDE

Cette maison avec jardin et atelier offre une combinaison intéressante entre espace de vie, extérieur et dépendance de grande superficie.

Elle s'adresse notamment aux acquéreurs recherchant :

Une maison à Bordeaux avec jardin ;

Un bien immobilier avec atelier ou garage ;

Une maison avec espace pour une activité professionnelle ;

Un projet de rénovation et d'aménagement ;

Un bien atypique avec potentiel de valorisation.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 425 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037

Surface terrain : 250 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON