Description T6 à Gramat
Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 400 m², cette demeure de caractère offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme de l'ancien et le confort du centre-ville.
Développant environ 180 m² habitables, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée accueillante desservant une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une agréable véranda , un grand séjour lumineux avec son magnifique parquet en chêne massif, ainsi qu'un WC indépendant.
L'espace nuit accessible par un bel escalier comprend quatre belles chambres, une salle de bain, offrant un agencement idéal pour une famille.
Au deuxième étage, les combles, entièrement aménageables, représentent un véritable potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies (chambres, bureau, salle de jeux...).
Le sous-sol complet accueille un garage d'environ 40 m², une cave à vin, une chaufferie ainsi qu'une buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 400 m², exposé plein sud, entièrement clos et sécurisé par un portail.
Parfaitement entretenue, cette demeure séduit par la qualité de ses prestations, ses beaux volumes et son cachet authentique.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, confort et emplacement privilégié.
Une visite s'impose !
Contactez l'agence IMMO46 Gramat :
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DPE F
- GES F.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5 612? à 7 592? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).Logement à consommation excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Numéro de mandat : 5129
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 184m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres 2 salles de bain
- Général Chauffage : fuel radiateur Exposition : Sud
- Extérieur Surface terrain : 408 m2
- Annexes Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu G5129C
- Mise à jour 21/07/2026 à 22:22
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 6 602 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Gramat (Lot 46)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
IMMO46 GRAMAT
Agence immobilière à Gramat (46500)
IMMO46 est une agence immobilière fondée en 1991 par M. VERGELY Marc, elle est aujourd'hui composée de 3 points de vente, implantées dans le Lot (46).
Cette entreprise c'est avant tout une belle équipe humaine composée de 17 collaborateurs, où chaque membre apporte son expertise pour vous guider à travers toutes les étapes de vos projets immobiliers, que ce soit pour l'achat, la vente, la location, la gestion locative ou les estimations.
L'équipe est qualifiée pour gérer une vaste gamme de biens immobiliers, allant des maisons aux appartements, en passant par les immeubles, les locaux commerciaux, les fonds de commerce, les garages et les terrains. Quel que soit le type de bien ou le service dont vous avez besoin, ils ont les compétences nécessaires pour vous accompagner avec succès.
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