Vente Maison 500 m² Guerlesquin (29650)

Exceptionnelle propriété d?accueil touristique clé en main en bord de rivière, au c?ur d?un village breton authentique.
Cette magnifique demeure en granit du XIXe siècle, entièrement restaurée avec soin, propose une activité de chambres d?hôtes et de gîtes entièrement opérationnelle et rentable, associant une maison d?hôtes de charme à trois gîtes indépendants.

Implantée sur un terrain paysager de 1 370 m² en bord de rivière, la propriété offre environ 460 m² habitables, alliant éléments de caractère, charme de l?ancien et confort moderne, avec un potentiel de revenus immédiat.

Située au centre du village avec les commerces, services et commodités accessibles à pied, et bénéficiant d?un emplacement privilégié à proximité des grands sites touristiques bretons, cette opportunité rare conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant une activité professionnelle prête à fonctionner, un investissement touristique de qualité.

La Maison Principale ? Une Élégante Maison d?Hôtes

La demeure principale en granit propose 10 pièces réparties sur trois niveaux, combinant de généreux espaces d?accueil avec des chambres d?hôtes décorées avec soin.

Rez-de-Chaussée ? Espaces d?Accueil et d?Activité
Le rez-de-chaussée offre une organisation fonctionnelle et chaleureuse parfaitement adaptée à une activité d?accueil :

* Belle entrée accueillante
* Grande salle à manger idéale pour les petits-déjeuners des hôtes, événements ou repas privés
* Cuisine entièrement équipée
* Espace restauration dédié aux hôtes et ouvert au public
* Local commercial indépendant avec entrée séparée, pouvant convenir à :
* Un espace d?accueil
* Une boutique
* Un bureau professionnel
* Une activité complémentaire
* WC
* Espaces de rangement
* Grande cave en sous-sol

Premier Étage ? Chambres et Suites de Caractère
Le premier étage accueille quatre chambres d?hôtes élégantes, chacune offrant une décoration personnalisée et un grand confort.

Suite Frida (2?3 personnes)
Une suite pleine de charme comprenant :
* Une chambre avec lit double
* Une seconde chambre/salon avec lit simple et télévision
* Entrée indépendante
* Salle de bain privative

Suite Michel-Ange
Une suite spacieuse comprenant :
* Lit double
* Espace salon
* Télévision
* Salle de bain privative

Chambre Mona Lisa
Une chambre décorée avec raffinement offrant :
* Lit double
* Espace salon
* Télévision
* Salle de douche privative

Chambre Gustave
Une chambre confortable comprenant :
* Lit double
* Espace salon
* Télévision
* Salle de douche privative

Les chambres Mona Lisa et Gustave bénéficient d?un palier commun avec :
* Une cuisine partagée entièrement équipée
* Des WC communs

Deuxième Étage ? Calme et Sérénité
Chambre Zen
Un véritable havre de paix dédié à la détente :
* Lit double
* Salle de douche privative
* WC privatifs
* Absence de télévision pour une ambiance reposante
* Accès privilégié vers le jardin et l?espace jacuzzi

Les Trois Gîtes Indépendants
La propriété comprend trois hébergements indépendants offrant intimité, confort et potentiel de revenus locatifs supplémentaires.
Gîte 1

Un charmant gîte en bord de rivière bénéficiant de belles vues sur le jardin et l?eau.
Caractéristiques :
* Pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée
* Vue sur la rivière et les jardins paysagers
* Canapé-lit adapté pour un enfant
* Salle de douche avec WC écologique au rez-de-chaussée
* Chambre double en mezzanine

Gîte 2
Un hébergement plein de caractère associant charme breton traditionnel et confort moderne.

Caractéristiques :
* Pièce de vie authentique
* Lit breton clos traditionnel (140x200)
* Canapé-lit d?appoint
* Cuisine ouverte
* Salle de douche et WC
* Accès direct au jardin

Gîte 3
Un appartement indépendant de plain-pied offrant une excellente accessibilité.

Caractéristiques :

* Salon lumineux donnant sur un jardin privatif
* Cuisine entièrement équipée
* Accès direct à la terrasse
* Salle de douche et WC
* Espace extérieur privé

Une Opportunité Clé en Main : Activité et Qualité de Vie

Cette propriété exceptionnelle est proposée comme une opportunité professionnelle immédiatement exploitable, permettant aux nouveaux propriétaires de poursuivre sans délai une activité d?hébergement touristique déjà en place.

Elle conviendra parfaitement à :

* Une activité existante de chambres d?hôtes et gîtes
* Des professionnels de l?hôtellerie recherchant une entreprise prête à fonctionner
* Des acquéreurs...



Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr