Vente Maison 5 pièces 65 m² Vinon (18300)

Au cœur du village de Vinon, cette maison rurale de caractère offre un potentiel unique après rénovation. Idéal pour un premier achat « coup de cœur » ou un investissement de charme, ce bien, nécessitant une rénovation complète, représente une opportunité rare dans le secteur.

Distribution actuelle :

- Cuisine à aménager : 11 m²

- Séjour à réinventer : 17 m²

- Deux chambres : 12 m² et 13 m²

- Un bureau

Prestations existantes : Double vitrage, persiennes métalliques en excellent état et raccordement au tout-à-l'égout.

Les atouts du bien :

- Extension : Un vaste grenier aménageable sur toute la surface (46 m² en loi Carrez).

- Dépendances : Une belle cave voûtée de 22 m² et un garage indépendant de 16 m².

- Extérieur : Un jardin privatif arboré de 600 m² avec cabanon.

Localisation :

À 10 min de Sancerre et Saint-Satur, 20 min de Cosne-sur-Loire, et à 2h de Paris Sud par l'A77.

Informations complémentaires :

Prix attractif compte tenu des travaux à prévoir. Une enveloppe de travaux pour une rénovation globale est à budgétiser afin d'optimiser le DPE (actuellement classé F) et de redonner tout son cachet à cette bâtisse. Un bien idéal pour un projet locatif ou pour créer une résidence entièrement personnalisée.

Cette annonce référence 341122 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS FACQ (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 81782824700046.

Prix du bien : 66 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2022

Score DPE : 334 kWhEP/m²/an

Score GES : 64 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NICOLAS FACQ

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant