Vente Maison 4 pièces 89 m² Saint chamond (42400)

Magnifique Maison de Plain-Pied Entièrement Rénovée 2023 !!!

La Chabure, Saint-Chamond (42400) Calme absolu, luminosité exceptionnelle et terrain piscinable sans vis-à-vis

Vous recherchez le confort absolu du plain-pied combiné à une rénovation moderne de qualité ? Ne cherchez plus ! Située dans le secteur très prisé et paisible de La Chabure à Saint-Chamond, cette charmante maison individuelle de 90 m² habitable, construite en 1965 et entièrement rénovée en 2023, offre des prestations uniques et un cadre de vie idéal.

- UNE LUMINOSITÉ RECHERCHÉE ET UN ACCÈS PLAIN-PIED TOTAL

Bénéficiant d'une exposition traversante idéale (Est - Sud - Ouest), la maison est baignée de lumière naturelle du matin au soir. L'atout majeur ? Un accès plain-pied intégral, aussi bien pour l'intérieur que pour les extérieurs (terrasse et jardin).

- UN INTÉRIEUR MODERNE ET CLÉ EN MAIN (AUCUN TRAVAUX)

Tout a été refait à neuf en 2023 avec des matériaux de qualité :

- Pièce de vie chaleureuse : Un bel espace de vie moderne doté d'un poêle à granulés performant, ouvert sur une superbe cuisine aménagée et équipée.

- Côté nuit : 2 belles chambres actuelles (avec la possibilité de créer facilement une 3ème chambre de plain-pied, plans à votre disposition).

- Sanitaires : Une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

Potentiel d'agrandissement : Des combles aménageables de 67 m² pour laisser libre cours à vos projets (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux).

TECHNIQUE et ÉNERGIE : RIEN A PRÉVOIR, TOUT EST NEUF !

Isolation intérieure + isolation des combles entièrement refaites.

- Électricité 100% neuve.

- Cumulus neuf.

- Consommation maîtrisée : Budget d'énergie (chauffage + électricité) très économique d'environ 2 000 euros / an.

JARDIN PISCINABLE et ANNEXES EXCEPTIONNELLES (47 m²)

Édifiée sur une belle parcelle de 818 m², la maison dispose d'un bel espace extérieur avec terrasse et jardin, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Le terrain est entièrement piscinable.

Côté stationnement et stockage :

Un grand espace de 47 m² comprenant : un garage, un sous-sol/grenier et une véritable cave.

3 places de parking privatives à l'extérieur.

A proximité immédiate des écoles et des transports en commun.

A seulement 5 minutes des axes autoroutiers.

A 10 minutes de la gare.

Proche de Lyon et à quelques minutes de Saint-Étienne.

Faible taxe foncière : moins de 800 euros / an !

Année construction : 1965 (Rénovée entièrement en 2023)

Visites et plans disponibles sur demande. Ne laissez pas passer ce coup de coeur !

Prix : 279 900 Euros (honoraires charges vendeurs)

DPE : D GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 euros et 2650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CROS Daniel, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CROS Daniel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vienne 498 292 804 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 63SORC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CROS Daniel

Précision localisation : la chabure

Honoraires à la charge du Vendeur