Vente Maison 8 pièces 165 m² Dun le poelier (36210)

Longère à rénover de 165 m² avec dépendances et terrain A 5 minutes de Chabris

Située à Dun le Poelier, à seulement 5 minutes de Chabris et environ 26 minutes de Romorantin-Lanthenay, cette authentique longère à rénover offre une belle surface habitable de 165 m² ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une cuisine, d'un salon, d'un séjour, de deux chambres et de deux salles de bains, permettant d'envisager une vie confortable de plain-pied.

A l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires ainsi qu'un espace toilettes avec lave-mains. Avec ses cinq chambres au total, cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence secondaire ou à la création d'un hébergement touristique.

La maison dispose également d'un sous-sol comprenant une chaufferie et une cave.

Implantée sur un terrain de 1 182 m² entourant l'habitation, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances, dont une grande grange et un bâtiment indépendant offrant de nombreuses possibilités : atelier, local professionnel ou commercial, logement indépendant, gîte ou espace de stockage, sous réserve des autorisations nécessaires.

Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont à prévoir afin de redonner à cette longère tout son charme et son confort. Une partie de la toiture de l'habitation a déjà été refaite, tandis qu'une autre partie nécessitera d'être remaniée.

Données techniques :

Chauffage aufioul

Assainissement collectif tout-à-l'égout

Menuiseries en simple vitrage

Isolation à prévoir

DPE classé F

Partie de toiture rénovée

Une propriété aux volumes généreux, idéale pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien de caractère, de dépendances et d'un véritable potentiel d'évolution.

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Budget : 59 990 euros frais d'agence de 5 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 11,09% ) soit

54 000 euros hors honoraires.

____________________________________________________________________DPE F GES F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 55550 euros et 7520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLEMOT Charlotte, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLEMOT Charlotte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 459194 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (11.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GUILLEMOT Charlotte

Prix net vendeur : 54000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 11.09 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui