Vente Maison 5 pièces 130 m² Basse goulaine (44115)

Marie Guennoc vous propose cette élégante contemporaine de 2012, idéalement située en impasse, dans un environnement privilégié, calme et recherché.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et raffinement. Vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire, sublimée par un plafond cathédrale et de larges ouvertures, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cet espace traversant, à la fois spacieux et chaleureux, s'ouvre naturellement sur une terrasse ensoleillée et un patio intimiste, véritables extensions de votre lieu de vie.

La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, allie design et fonctionnalité, avec une arrière-cuisine attenante pour un confort optimal au quotidien. Le salon, baigné de lumière, intègre harmonieusement un espace bureau.

L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire et deux WC complètent l'ensemble.

A l'extérieur, le jardin paysager exposé plein sud, entièrement clos, invite à la détente avec sa terrasse et son jacuzzi semi-encastré 7 places, dans un cadre intime et soigné.

Un garage de 26 m² vient parfaire les prestations de ce bien.

Un bien rare aux performances énergétiques remarquables : DPE A / GES A, garantissant un confort thermique optimal et des consommations maîtrisées.

Prestations premium :

Chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique

Menuiseries aluminium avec volets roulants centralisés

Portail motorisé avec visiophone

Aucun travaux à prévoir

Une maison clé en main, alliant confort, modernité et élégance, idéale pour une vie familiale sereine.

Prix de vente 56400 euros HAI dont 19000 euros d'honoraires.

DPE A GES A.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 723et 979 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 459155GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GUENNOC Marie

Prix net vendeur : 545000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.49 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui