Vente Maison 8 pièces 170 m² Saint andre de cubzac (33240)

A vendre propriété familiale proche de toutes les commodités sur le secteur de Saint André de Cubzac.

Sur une parcelle de 2 300 m² entièrement constructible, laissant la possibilité de réaliser une piscine creusée, une dépendance ou bien d'accueillir une nouvelle construction ; maison des années 60 offrant 170 m² habitable.

Elle se compose d'un espace de vie de 55 m² avec : une cuisine indépendante aménagée, une salle à manger avec poêle à bois et un salon ; de 2 vérandas, une côté parking pouvant servir d'entrée et une côté jardin pour profiter de la nature en toute saison ; et de 5 chambres (plan avec agencement disponible dans les photos de l'annonce).

Ce n'est pas tout, pour compléter le potentiel de ce bien les combles sont aménageables. De quoi envisager une suite parentale séparée.

A l'extérieur un garage non attenant de 32 m² avec appentis.

Ensemble au potentiel rare, idéal tant pour un projet de résidence familiale avec piscine creusée que pour un investissement.

Le tout à moins de 3 km de toutes les commodités : pharmacie, boulangerie, supermarché, bus, gare, accès autoroute, écoles, restaurants, cinéma, piscine.

Toutes les photos et informations complémentaires sont disponibles sur demande.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, exerçant sur le Nord Gironde depuis de nombreuses années, je vous ferai bénéficier d'une parfaite connaissance du secteur, pour vous guider au mieux dans votre acquisition, avec transparence, réactivitéet rigueur.

Prix : 270 000 euros TTC. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

DPE : E ; GES : E.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 310 euros et 4 530 euros indexées au 1er janvier 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BIROLET Estelle, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIROLET Estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 800687592 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 458458ESTB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle BIROLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800687592 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BIROLET Estelle

Honoraires à la charge du Vendeur