Vente Maison 7 pièces 169 m² Saint-laurent-nouan (41220)

iad France - Marie-Claire Allin vous propose: 🏡 Maison de plain-pied – 4 chambres – Terrain de 2 000 m² – Saint-Laurent-Nouan

Située à Saint-Laurent-Nouan, cette maison offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, de la pharmacie, des écoles, du collège et des chemins de randonnée.

Son emplacement est idéal : à seulement 10 minutes de Beaugency (gare, lycée, commerces), 15 minutes de Mer (gare, autoroute, commerces), 20 minutes du château de Chambord et 1 h 10 du péage de Saint-Arnoult.

Implantée sur une parcelle de 2 000 m², cette maison propose une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie.

Elle se compose d'une entrée avec placards, d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée ouverte, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, d'un cellier, d'un WC indépendant ainsi que d'un couloir desservant quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. L'une des chambres est actuellement aménagée en bureau. Trois chambres disposent de placards intégrés.

Vous trouverez également un dressing, une salle de bains avec WC ainsi qu'une pièce indépendante bénéficiant d'une grande baie vitrée et d'un accès direct à l'extérieur. Cet espace pourra être aménagé selon vos envies : bureau, chambre supplémentaire, salle de loisirs ou activité professionnelle.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse équipée d'un store banne et d'un jardin clos et arboré.

Les dépendances complètent ce bien :
• Garage avec porte motorisée
• Préau
• Abri de jardin
• Portail motorisé

Côté confort :
Huisseries PVC double vitrage
Volets roulants solaires avec moustiquaires intégrées dans les chambres
Volets roulants solaires sur le reste de la maison
Volets battants en bois
Tout à l'égout

Une maison idéale pour une famille recherchant le confort du plain-pied, un grand jardin et des espaces modulables, tout en bénéficiant de la proximité des commodités.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite selon l'avancement de votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claire Allin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 888732039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 169
- Surface totale : 169
- Superficie terrain : 2175
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non