Vente Maison 7 pièces 234 m² Saint julien du sault (89330)

**À deux pas des commerces et de la gare – Élégante maison familiale de 234 m² avec sous-sol total, jardin paysager et piscine**

Idéalement située, à proximité immédiate des commerces et de la gare accessibles à pied, cette élégante propriété de **234 m² habitables** vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain paysager de **880 m²**, elle bénéficie d'un environnement calme sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, un vaste hall met en valeur un magnifique escalier en ferronnerie et distribue les pièces de vie notamment un accès sur une terrasse en pierre et un jardin. Vous découvrirez un vaste séjour salon** de 44 m²** avec cheminée ancienne, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. La cuisine, entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, un bureau, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, une spacieuse pièce palière dessert **trois grandes chambres avec espaces dressing**, dont une disposant d'un cabinet de toilettes privatif, une salle de bains et un WC indépendant.

Un **grenier aménageable d'environ 60 m²** complète l'ensemble et offre un beau potentiel pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou un espace de loisirs.

Le sous-sol total est un véritable atout. Il comprend un **garage double**, un atelier, une salle d'eau ainsi qu'une chaufferie buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement et de travail.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse en pierre, d'un jardin soigneusement paysagé et d'une piscine hors sol, idéale pour les beaux jours.

**Prestations de qualité :**

* Pompe à chaleur air/eau.

* Chaudière à granulés.

* Ballon thermodynamique.

* Pas de vis-à-vis.

* Toiture en ardoise.

* Double vitrage.

* Volets roulants électriques.

* Sol du rez-de-chaussée en marbre.

* Tout-à-l'égout.

* Sous-sol total avec garage double.

* Grenier aménageable de 60 m².

* Commerces et gare accessibles à pied.

Une maison familiale aux prestations soignées, alliant confort, volumes et emplacement privilégié.

Cette annonce référence 342186 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE DORE (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 79187100700021.

Prix du bien : 385 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026

Score DPE : 236 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4810.00 € et 6570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CATHERINE DORE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant