Vente Maison 5 pièces 65 m² Gien (45500)

Maison sur sous-sol aménagé avec terrain de 1000 m2 environ avec une piscine hors sol et cabanons fermés.

Situé à 5 minutes à pied du centre-ville, de la gare desservant Paris Bercy et d'une grande surface, ce bien se compose :

Au sous-sol aménagé :

- un grand garage de 20 m2 environ avec rangements divers.

- deux chambres de 18 m2 et 12 m2.

- une pièce buanderie de 8,27 m2 environ avec chaudière gaz, lavabos, wc et lave-linge

Au 2ème niveau :

- une grande pièce à vivre très lumineuse et spacieuse avec cuisine ouverte de 37 m2 environ.

- deux chambres de 10 m2 environ.

- un dégagement pour accès wc et salle d'eau de 1 m2 environ.

- une salle d'eau refaite à neuf de 5 m2 environ.

- un wc séparé de 1,30 m2 environ.

Travaux importants réalisés apportant un confort maximum au bien :

- isolation extérieure réalisée en 2023

- gouttières en 2023

- salle d'eau et wc (entièrement) en 2023

- tableau électrique en 2022

Piscine extérieure hors-sol en bon état.

Menuiseries PVC double vitrage. Volets roulants éléctriques.

Fibre optique.

Taxe foncière : 1 259 €

Venez visiter rapidement ce bien habitable de suite !

Cette annonce référence 342331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 149 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2022

Score DPE : 232 kWhEP/m²/an

Score GES : 47 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE BEDU

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant